主题：保利地产提速再造计划

继今年9月终于在觊觎已久的东莞松山湖拿下一块地后，近日，保利地产与东莞樟木头政府签订协议，酝酿开发投资高达100亿元的“保利生态城”。“我们一直按照既定的计划在推进，希望加大商用物业和旅游地产方面的投资。”近日，保利地产董事长宋广菊告诉《中国建设报·中国住房》记者。

种种迹象表明，保利地产对二三线城市的投资力度正在加大，同时仍在全国四处拿地。在楼市面临严厉调控的市场背景下，保利地产或许看到了更多的机会。

东莞投资生态城项目

近日，有消息称保利 东莞 投资有限公司分别与东莞樟木头镇政府、樟木头林场签订相关协议。根据协议，保利集团将在6年内投资100亿元，在樟木头宝山生态开发区建设一个占地面积达26.6平方公里的东莞保利生态城项目。

据悉，该项目将具有东莞本土文化特色，建成后相当于再造一个樟木头镇城区，并有望每年吸引600～800万人次的游客。

记者留意到，保利地产高层曾多次前往樟木头进行考察。一直到今年9月，宋广菊将“东莞宝山国际生态人居文化城”项目规划内容向东莞汇报，这个庞大的旅游地产项目才开始显山露水。

而此前，保利地产在东莞并没有房地产项目。2007年6月26日，保利地产、中惠熙元和黄江房地产公司激烈竞拍黄江镇板胡村一块7万多平方米的商住用地，最后经过33轮叫价被中惠熙元收入囊中。目前，这块地已被开发成中惠·庭项目。2007年10月25日，经过上百轮激战，联名竞投的中信地产与世纪城地产最后如愿拿下东莞西平地块，而保利地产再度出局。直到今年9月28日，保利地产才力压万科、深业、松山湖地产等，夺得松山湖新城路西侧地块，终结了保利三年来在东莞土地市场毫无斩获的历史。记者随后查询东莞市官网，政务公开一栏中显示，就在今年9月21日，宋广菊刚与东莞市委书记刘志庚会面，敲定了生态城项目。

“站在整个集团来讲，东莞生态城并不算太大的项目，因为我们在相对比较大的城市，投资都达到近百亿元，这个项目更多地应看成一个可持续发展的项目。”宋广菊坦言。

高速运转布局旅游地产

今年10月，保利地产还在西部地区先后拿下两个类似的旅游地产项目。

10月10日，保利地产与四川省德阳市签订保利国际城项目，计划投资高达150亿元，建设用地2150亩。项目以五星级酒店、保利院线、商业风情街及高档住宅建设为核心。

10月23日，保利集团与成都签订涉及金额达126亿元的文化创意产业领域的投资大单。该项目由保利地产与保利旗下文化公司共同开发。

短短时间内，保利地产便涉足了三个旅游地产项目。而相对来说，旅游地产投资大、耗费资金多，投资回报期也比较长，这对要求快速增长的保利地产而言，究竟为何？

据宋广菊对记者介绍：“布局旅游地产跟我们的战略有关，很多房企都在考虑转型的问题，而我们一直是按照既定的战略在推进。”

在近日举办的北大首届金融酒会上，北京大学经济学院副院长崔建华对记者表示：“这种复合型地产具有多种功能，能够吸引人气、提升房地产项目的价值，关键是在规避调控政策风险上具有一定的好处。”他认为，一般旅游地产项目中均会有商务型公寓等类似的房地产项目，而此类项目可以在短期内获得资金回报，旅游项目则靠长期经营获得回报，两者相辅相成。

但是高位环球董事总经理张良军则认为，房企涉足旅游地产实属无奈之举。有业内人士称，保利这种模式并不新鲜，主要以旅游的名义来做地产，而早在若干年前，碧桂园、雅居乐就已经在广州周边的郊区大盘中注入了一些休闲度假的元素。客观来看，在旅游地产的定义上，目前仍然存在一定的分歧。

广州一位开发商表示，如何界定旅游地产依然没有统一标准，大部分人认为华侨城模式才是旅游地产，而其余大部分城市郊区的大盘项目，顶多只能称作是休闲度假型产品。

目前，尽管保利地产已大规模投入旅游地产开发，但在住宅项目开发上的运转速度仍然很快。宋广菊表示：“保利地产在3～5年内再造的发展目标会力争提前实现，市场稳定的话，3年便可达到目标，甚至更快。”





【免责声明】上海大牛网络科技有限公司仅合法经营金融岛网络平台，从未开展任何咨询、委托理财业务。任何人的文章、言论仅代表其本人观点，与金融岛无关。金融岛对任何陈述、观点、判断保持中立，不对其准确性、可靠性或完整性提供任何明确或暗示的保证。股市有风险，请读者仅作参考，并请自行承担相应责任。