主题：万科12月砸161亿买地21幅

　　刚刚创下历史最好业绩的万科企业股份有限公司（下称“万科A（000002）”，000002）最近开始的扩张犹如一场大跃进。

　　万科昨晚发布的公告显示，仅仅一个月内，万科砸下惊人的161亿元巨资，将21个项目收入囊中。

　　同一天，万科也发布了2010年12月销售简报。数据显示，2010年最后一个月万科实现销售面积68.9万平方米，销售金额83.5亿元，分别同比（较上年同期）增长69.8%和51.3%。

　　最好业绩

　　公告显示，2010年全年万科实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元，同比分别增长35.3%和70.5%。

　　这是万科有史以来的最好业绩。

　　而从增长速度来看，尽管2010年万科更多进入二三线城市，但销售额涨幅却大大高于销售面积，显示万科楼盘售价涨幅明显。

　　万科董事会秘书谭华杰表示，过去一年中万科销售业绩的取得，主要是因为万科的经营模式顺应市场需求和政策方向，从而跑赢了大市。万科全年销售中144平方米以下户型占比88%，相比2009年的86%进一步提高。快速周转就是“不囤地、不捂盘”，快速开发、快速销售。快速开发使万科得以用既定的资产规模实现更大的推盘量，而“新开盘当月销售60%以上”的要求，以及“按照购房者愿意接受的价格售出房屋”的定价策略，则保证了万科始终具有顺畅的销售速度。

　　从去年12月单月来看，2010年12月份实现销售面积68.9万平方米，销售金额83亿元，分别比2009年同期增长69.8%和51.3%。

　　谭华杰表示，万科去年12月份继续保持了较大的推盘量，不过由于较多的推盘集中在年底前，有相当比例的房屋虽然当月实现了认购，但尚未完成签约，因此12月份的销售量环比11月有所下降。

　　但这也意味着大量的签约将在2011年1月完成，万科2010年1月的销售量，无论环比还是同比，都有望实现较大幅度的增长。

　　激进扩张

　　相比销售业绩，更值得关注的恐怕是万科昨天同时公告的新增项目情况。根据公告，去年12月份，万科新增加房地产开发项目达到21个，购地总金额161亿元。

　　这些地块分布在广东、海南、浙江、江苏、辽宁、北京、重庆、云南、湖北9个省市；其中广东5个项目均为万科全资持有，投资额最大的为深圳沙头角中心区项目，需支付地价款近30亿元。随着12月新进入温州、南通、嘉兴、抚顺等四个城市，至此万科累计已进入了46个城市市场。

　　对此，谭华杰表示，万科12月新增项目数量之所以较多，主要是由于年底地方政府供地规模放大，项目获取机会增多。同时他介绍说，尽管12月新增项目数量较多，但万科谨慎拿地的原则没有任何变化，仍以二三线城市为投资重点，获取项目的地价均在合理范围内。

　　12月万科新增项目楼面单价约2950元左右，而全年新增项目楼面单价约2740元左右


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