主题：万科12月销售84亿 环比降三成

万科12月销售84亿 环比降三成2011年01月06日 00:04张晓玲21世纪经济报道 现价：8.83 涨跌：0.03 涨幅：0.34% 总手：1256162 金额（万）：111275 换手率：1.30%
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　　2010年的最后一个月，万科未能延续单月超百亿的神话，12月当月销售金额83.5亿元，环比降约35%。实现销售面积68.9万平米，销售均价环比下滑至12119元/平方米。万科2010年累计销售面积897.6万平米，同比增35.3%，销售金额1081.6亿元，同比增长70.5%。销售均价12047元/平米，同比涨26%。

　　万科董秘谭华杰解释说，万科去年12月份继续保持了较大的推盘量，有相当比例的房屋当月实现了认购，但尚未完成签约，因此12月份的销售量环比11月有所下降。这也意味着大量的签约将在2011年1月完成，1月份无论环比还是同比，都有望实现较大幅度的增长。

年前部分股有望一飞冲天! 秘闻!行情近期将出现逆转 机构资金流向已发生巨变! 主力资金正密谋全新布局 　　相比2009年结算均价7984元/平米，中投证券分析师李少明认为，今明两年万科结算毛利率以及盈利能力大幅提升无悬念。据李少明测算，2010年销售金额1081亿元，加上2009年底预收款317亿元，万科可供结算销售收入1398亿元，是2009年结算收入的近3倍，锁定2010-2011年业绩并有余。

　　从数据看，万科客户一次性付款的占比明显提高，2009年这一比例为18%，2010年则高达26%，其中9月底政策出台后的第四季度更是达到32%。

　　谭华杰认为，这一变化体现了房贷紧缩对客户杠杆化水平的影响，说明2010年的调控政策是执行严格、到位的。

　　2010年年末，万科加速低成本扩张。12月，公司新增项目21个，规划建面680万平方米，权益建面546.6万平方米，占2010年全年新增权益建面的26%。新增项目分布于北京、深圳、鞍山、抚顺等16城市，其中一线城市仅占21%，其余为二三线城市。至此万科累计已进入46个城市。公司2010年拿地资金共计约700亿，全年新增项目楼面单价约2740元。

　　李少明指出，2010年公司新增项目92个，权益建面2137万平米，加上2009年末公司未结转权益建面2436万平米，公司未结转权益建面共计4573万平米，是2010年销售面积的5倍多，2010年新增资源可满足公司2年的销售需要(销售面积年复合增长30%)，新增资源楼面地价仅为2010年销售均价的23%，40%的高毛利率可维持，并有进一步提升的可能。


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