主题：上海外环内套均房价超过香港

房价增速远超沪人收入增长速度

　　2010年，中外环区域领涨上海房价。昨天，最新数据显示，上海新房套均房价已经达到262.1万元，二手房套均价格也达到140万元，房价增速远超过上海人收入增长速度。

　　外环内套均房价超香港27%

　　最新数据显示，2010年上海全市商品住宅的销售额已达2156.6亿元，总共成交82275套商品住宅964.4万平方米。

　　平均每套住宅的面积为117.2平方米，平均成交价格为22362元/平方米，照此计算平均每套住宅的成交价格达到262.1万元。同期，二手房的套均成交价格也达到140万元。

　　中外环再度领涨全市房价，据统计，从各环线来看，2010年各环线新建商品住宅的套均总价分别为内环内651.6万元、内中环423.3万元、中外环317.5万元、外郊环215.9万元、郊环外171.1万元，环比分别上涨了36.4%、41.4%、58.6%、53%和55%。继去年以29.4%的涨幅引领全市之后，今年中外环再度成为全市房价的领涨者。

　　2010年，上海套均房产价格已超过香港，根据香港土地注册处公告的2010年上半年成交楼宇77262份3110.01亿港元来算，香港平均每套房屋的成交价为402.5万港元，按最新的0.85比1的港元对人民币汇率来算，相当于342.2万/套人民币。上海2010年整外环线以内的主城区所成交的19459套新建住宅共845.2亿元，平均每套434.3万元。比全香港住宅平均成交价格342.2万元/套高出27%。

　　各区域房价涨跌不一

　　2010年，上海房价继续上涨，但是从各个板块来看，部分区域房价有所下调。据统计，在83个前年四季度和去年四季度都有成交的板块中，有2个板块的房价涨幅超过1倍，涨幅50-100%的有16个板块，涨30-50%的有23个板块，涨10-30%的有31个板块，涨跌幅在10%内的有7个板块，跌幅超过10%的有4个板块。而跌幅分别达到30%和25%的源深和陆家嘴板块主要是因为区域内的豪宅在四季度滞销所致。“上海应通过加快主城区外扩和新城建设来有效增加住宅供应平抑房价，”薛建雄表示。



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