主题：多家银行自发收紧首套房贷利率优惠

　今年信贷投放规模至今尚未下发，但有消息传出，第一个星期信贷投放已达5000亿。这种情况下，部分银行一改往日对住宅信贷的“大开其门”的态度，纷纷上调房贷优惠幅度，甚至有银行取消了首套购房的利率优惠。

　　新年过后，北京部分股份制银行的营业网点已经悄悄上调了房贷利率的折扣。某银行奥运村支行个人信贷部门的工作人员告诉记者，尽管银行现在对外表示首套房贷利率仍旧是八五折，但其实，基本上没有人能拿到这个折扣，大部分首套房贷申请到的是九五折利率，部分资信良好的客户，能申请到九折优惠。

　　银行业人士表示，随着1月份过半，各银行对去年年底积压房贷已基本消化，银行额度紧俏已是不争的事实，因此不少银行都在考虑“以价补量”，取消首套房贷利率优惠将是趋势。在个别股份制银行“打头阵”之后，部分信贷额度较紧的国有银行跟进也在情理之中。

　　据消息人士称，工行总行正在酝酿取消首套房贷利率优惠，并有可能于近期下发通知。一旦文件下发，各地分行会立即执行。该人士并称，中行有可能会是第二家对房贷利率优惠叫停的国有商业银行。

　　上海的首套房贷优惠利率也部分取消了。来自上海的消息显示，包括兴业银行(601166,股吧)、光大银行(601818,股吧)在内的部分股份制银行，已在首套房贷款利率方面取消了8.5折的优惠措施。“存贷比已经很高了，这些银行的盘子并不大，因此只能把利润调高。”来自深圳和广州的消息也显示，一些中小股份制银行均已取消首套房贷的利率优惠。

　　汉宇地产交易按揭部高级经理倪岱尔分析，对于银行来说，之前房贷业务还可以希望通过“跑量”来达到利润率要求，如今在盘子缩减的情况下，如果要达到同样的利润回报，房贷业务就只能从批发转为零售。随之而来的，便是成本的提升。

　　“有种山雨欲来风满楼的感觉。”中国指数研究院副院长陈晟说道。记者在询问多家银行后发现，今年的信贷额度对于这些金融机构而言，仍然是个未知数。“去年下半年起，对于银行的放贷控制从月度甚至到了周度的调控力度，从这一趋势可以初步估计，今年的放贷控制仍然不会明显放松。”

　　在货币政策从适度宽松转向稳健的变化来看，业内较为统一的观点是，今年的信贷规模控制并不会放松。“在大方向上预计趋于"中性偏紧"。”中国民生银行地产金融事业部规划与发展研究中心副总经理董续勇表示。

　　事实上，这是商业银行“自发”地收紧房地产信贷。此前，房地产调控动力更多来自于政策层面。在刚刚过去的2010年，房地产调控几乎动用了各种可用的政策工具，从信贷政策、住房保障政策、土地政策、预售制度、行政监管等方面作了进一步规定，力度之大前所未有。2010年1月，国务院办公厅发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，4月17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》出台，9月底，为了巩固房地产市场调控成果，国家有关部委又出台五项措施，强化政策落实力度。



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