主题：[深圳] 2010房价创新高 成交创新低

[深圳] 2010房价创新高 成交创新低
2011-01-19 08:10:33 大洋网—广州日报 | 发表评论(0) | 正文背景色： .标签： 房价 深圳 字体 .摘要：去年深圳楼市走势峰回路转。记者高鹤涛摄2010年深圳中原市场研究部公布2010年深圳一二手房成交报告：本报讯（记者龚夷菲通讯员吕汝怡）昨日深圳中原市场研究部公布2010年深圳一二手房成交报告，分析数据显示...


去年深圳楼市走势峰回路转。记者高鹤涛 摄

　　2010年深圳中原市场研究部公布2010年深圳一二手房成交报告：

　　本报讯 （记者龚夷菲 通讯员吕汝怡）昨日深圳中原市场研究部公布2010年深圳一二手房成交报告，分析数据显示，在2010年4月份新政后，新房成交量持续3个月低迷，而2010年9月份的调控政策对成交的影响不足2个月，在11月份楼盘成交已开始回升，12月份成交量更是大幅增加，市场火爆。

　　2010年深圳二手住宅成交量峰回路转，价格高位波动。去年全市二手住宅成交均价为18774元/㎡，同比增长19.27个百分点，并且呈现出各区普涨的局面。

　　一手房

　　成交量创新低 供求比上升

　　报告显示，受可售量减少以及房地产调控政策的影响，2010年深圳新房成交量约321万平方米，同比减少50.62%，年度成交量创2001年以来新低。

　　2010年新房供求比约为1.29：1，供大于求，相对于2009年0.72：1的供求比显著上升，供需矛盾有所改善。

　　从各月来看，因去年内可售量少，2010年4月份新政前深圳新房成交量相比2009年各月均只处于中低水平。新政出台后，5月份成交量跌至12万平方米，仅略高于春节月份的成交量。之后的6、7月份新房成交量一直维持在较低水平。直到8月份开始成交量开始显著回升，在供应放量的带动下，9月份成交量创年内新高。虽然9月底出台新政，受成交滞后影响，10月份成交量仍维持高位，11月份成交量始下滑。12月份成交量再次大幅回升，当月成交超过38万平方米，环比增加约65%。

　　高位攀升 房价创新高

　　数据显示，2010年整体房价创历史新高，全年全市均价20163元/平方米，同比上涨33.15%

　　良好规划对区域楼市量价的带动作用明显。近期受惠最大的莫过于前海中心，前海发展纲要获批后，片区住宅房价明显走高，2010年9月至12月，一、二手房价格普涨2000~3000元/平方米。

　　2010年12月28日深圳地铁2号线和3号线部分线路已经开通试运行，2011年剩余路段将陆续开通，此外，地铁1、4号线延长线以及地铁5号线都将在2011年开通，深圳将进入地铁时代。地铁陆续贯通，将大吸引更多人到关外置业，从而对房价形成更有力支撑。

　　当然，地铁的开通也意味着基于地铁的炒作也将告一段落。根据对北京、上海地铁物业价格走势的跟踪，发现在地铁规划出台至地铁开通前，物业价格升幅明显，而地铁开通之后，则相差不大。

　　二手房

　　各区价格平均涨幅接近三成

　　根据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据监测结果显示，2010年全市二手住宅买卖成交套数为123217套，同比减少21.41个百分点，显示出市场调整时间较长的特点。

　　根据深圳中原的内部成交监测数据显示，去年全市二手住宅成交均价为18774元/㎡，同比增长19.27个百分点，并且呈现出各区普涨的局面。龙岗区的成交均价以30.69%的增长率排行全市增幅榜的榜首；而罗湖区、盐田区以及宝安区的成交均价增长率均有22%，其余区域约有15%左右的涨幅。

　　购房客户用于自住占82.10%

　　从去年和今年全市二手住宅单价区间对比可以发现，今年成交单价在15000～20000元/平方米的物业占比涨幅最为明显，较去年上升10.47个百分点，其次单价为20000～30000元/平方米的物业比例明显增加9.09%，充分显示出今年市场成交单价向高端物业转移的特点。

　　结合分析今年的成交面积档次分布，60～90平方米和90～144平方米两个面积段物业依然为市场主导，分别占据全市总体成交量的42.45%和29.68%，显示中等户型在今年更受青睐。

　　从购房用途来看，用于自住的购房客户占总成交客户的82.10%，纯投资客户则仅占7.73%，自住或投资的客户比例也有10.17%的比例。其中，投资客户相较去年有明显的减少，而自住或投资客户则有所增加。

　　业内分析

　　保障性住房推出

　　将缓解供求现状

　　综合以上分析，业内人士表示， 2011年深圳楼市受到较多不利因素的影响，新房成交压力将会明显增大。成交放缓意味房价也将面临压力，不过由于目前多数开发商可售、将售存货不多，如果成交持续低迷，大可放慢开发步伐，因而2011年房价维持高位或小幅下滑的可能性较大。

　　同时，保障性住房建设于2010年起大力推进，以改善住房供应及缓解社会矛盾。政府已制定2010年保障性住房用地计划，更新项目保障性住房配建比例。为求增加保障性住房的类型，以便缓解政府的财政压力，政府提供部分保障性住房类型为安居型商品房。从数据显示，深圳市已建好部分保障性住房，将逐渐缓解现有紧张的供不应求局面，并且除现有已批准的项目外，政府计划于2015年前按批准住宅建筑面积额外增加3％。预计未来供不应求的局面有所减缓。


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