主题：名校战略提升近郊楼盘身价 住宅郊区化将流行

“红5月”已接近尾声，但市场并没有出现火爆行情，冰火两重天的现象依旧。不过，就在不温不火的行情中，近郊楼盘却有异军突起的势头。

据中原地产对刚结束的人居展所做的调研显示，在高房价的压力下，多数购房者已将置业目光转向小和山、闲林、老余杭，以及滨江区(一桥、浦沿)一带。

对于已成为置业主力的年轻人来说，吸引他们的，除了相对容易接受的房价外，还有近郊一些大盘近年来所做的教育配套。在主城区吸引无数家长的名牌学校，纷纷在近郊落户，这给住在郊区楼盘的业主后代，带来了同样优越的受教育机会。事实上，随着近郊大盘的新学校开学或扩招，近郊大盘不仅入住率急剧上升，人气也急剧上升，一个真正意义上的“大盘时代”正在到来。

北山幼儿园落户天都城

“这次开学，我们又要扩招了。去年秋季开班的时候是两个班，这学期扩了一个，下学期要开5个班才够。”近日，广厦天都城集团的副总王旭飞告诉记者，自从天都城开往武林广场和大关的线路开通以后，入住的业主越来越多，而除了交通外，最吸引他们的就是北山幼儿园，“很多年轻人觉得值，因为他们觉得在市区买的房子，也未必能让小孩入学北山幼儿园。”

据了解，广厦天都城在5月2日开盘推出的320套房源已经售出八成以上，在目前清淡的市场行情下，这样的业绩的确骄人。广厦天都城的销售部副经理王奕说，目前很多业主都是首次置业的年轻人，教育配套是他们关心的头等大事。“当初选择北山幼儿园，虽然投入了不少的精力，但是对于整个楼盘来说，这个投入是非常值得的。”

教育资源提升江南春城

对于在教育配套方面，感到大手笔投入是“非常值得”的，还有金成集团。

在闲林板块乃至整个杭州楼市，金成江南春城的教育配套设施，一直都是其优势之一。这个闲林区块的最大开发商，在闲林建起总建筑面积约200万平方米的江南春城这一大盘的同时，也引进了丰富的教育资源。

2005年4月1日，金成与浙江大学幼儿教育发展中心（浙江大学幼儿园）签订合作办学协议书，合办精品幼儿园。共有4所分校，总建筑面积约1万平方米。

2005年9月25日，与浙大幼教中心、星都影视拍摄基地合作的、有艺术特色的双语幼儿园——江南春白云深处幼儿园，已经开园。

2003年，余杭区教育局发文批准成立江南春小学。这个小学总建筑面积约3万平方米，分闲林山水、竹海水韵两所分校，都是24个班民办住宿制完全小学。

2005年8月16日，金成与重高录取率名列杭州市前茅的建兰中学正式签订协议，成立寄宿制余杭江南春中学，即杭州建兰中学江南春分校。占地108亩，总建筑面积约4.5万平方米，规划有部分高中部。

这样，在整个江南春城，从幼儿园、小学、初中，到青少年活动中心，就形成了一个完整的教育体系。目前，金成江南春城旗下的小学和中学都将陆续开始招生，加上之前已经开班的幼儿园，各个年龄段的业主子女就学已经不再是问题。“很多配套都将陆续从规划转为现实。”金成集团副总裁朱早用这样一句话，来形容2008年江南春城即将面临的变化。

而另一个多数人尚且不知道的消息是，金成集团在2007年底又拿下了闲林一宗417亩的土地，其中90亩左右是小学的规划用地。就教育配套而言，金成集团可谓是近郊大盘的翘楚。

良渚文化村引进上海名校

除了广厦天都城和金成江南春城外，另一个近郊大盘的教育配套也在这个春天正式启动。

4月28日上午，浙江万科南都房地产有限公司和上海外国语大学教育集团，在良渚文化村举行劝学里九年一贯制学校合作办学签约仪式，一所拥有国内优质外语教育资源与外语教育特色的九年一贯制学校，让良渚文化村的业主们对自己子女的就学，有了一万个放心。

据了解，余杭万科外国语学校一期占地87亩，建筑面积为2.6万平方米，总投资约1.5亿元，办学规模规划为 36个班，走小班化办学路线，走读与住宿各占一半。计划于2009年9月1日开学。

投入巨资打造教育体系

“为了这个体系，我们总共投入8亿元，光是以后的师资储备，每年就要100万元，起码5年后才能产生经济效益。”朱早透露。“我们最开始也只是为了销售，因为本来就是郊区楼盘，周边的配套是没有办法和主城区相比的，如果我们自己再不做配套，那房子肯定是卖不出去的。”朱早说，出于拉动销售的前提下，他们投入了大量的财力去做教育配套，而随着近几年的开发和销售，江南春城的大盘优势因为教育配套的投入而显得格外引人注目。“对于我们这样的大盘来说，选择与名校合作打造教育地产的开发思路，是符合我们楼盘的高品质定位的。高品质并不单纯是指房产品的本身。我们要传达一种概念，就是我们不再是单纯卖房子，而是在卖教育、卖生活，提供一种生活方式。”

王旭飞则认为，对于上千亩的大盘来说，在配套方面做到“人无我有，人有我优”，这是近郊大盘以品质取胜的关键，也是企业的社会责任感。在运作这样一个几千亩的大盘时，企业不仅仅是一个开发商，更是一个城市运营商，高标准的配套设施带来的将是一个高品质的新城市社区。

浙江万科南都的市场营销部副经理艾飞认为“先有鸡还是先有蛋”，这是一个大盘开发商必定为之苦恼的问题。而作为一个几千亩的大盘，做好配套先行，而且是高标准的配套，第一推动力一定要是开发商。万科2007年定向增发募集了17亿资金，就是为了将良渚文化村提高一个档次。“这个不仅仅是为了满足已经入住或即将入住的业主需要，更是考虑到大盘长远的发展前景。”

住宅郊区化或将流行

“住宅郊区化”概念是上世纪90年代末最先在广州提出来的。“住宅郊区化”有主动和被动两种形式，前者是被郊区的优美环境所吸引，主动选择住在郊区。而后者则是因为受房价等因素的影响，被动选择住在郊区。

从近几年的发展来看，“住宅郊区化”显然已经成为杭州楼市发展的大势所趋。但交通不便、配套落后、生活费用高、游离于交际圈外，医疗、教育、就业等制约住宅郊区化的问题，在郊区的楼盘中或多或少都存在。而大盘在加强配套设施建设方面，显然更加不遗余力。

对于开发商来说，卖房其实卖的是一种生活。从第八届人居展的调研数据来看，与以往相比，此次受访人群购房首选区域出现颠覆性逆转。受访者直奔小和山、闲林、老余杭区域。受外来供应量及后市预期的影响，2008年以来小和山、闲林、老余杭的房价一路低开，很多楼盘的价格又回到了2006年底、2007年初时的水平。另外，余杭公交一体化进程的顺利推进，大大改善了这个区域与主城区连接的交通状况，过去只闻雷声不见雨的沃尔玛超市，也进入了实质性阶段。

在购房主力逐渐年轻化的时期，教育配套成为购房者越来越重视的配套之一。而近郊大盘这些年来在教育配套方面所做的努力，其效应已经逐步开始显现。随着这些“名幼儿园”、“名校”的逐步落实到位，杭州楼市真正迎来了大盘时代。




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