主题：万科VS社会责任

　　5月20日晚，即汶川大地震后第八天，中国市值最大的房地产公司万科发布公告称，董事会批准公司参与四川地震灾区的临时安置、灾后恢复与重建工作，并以绵竹市遵道镇为重点；批准公司在净支出额度人民币1亿元以内参与上述工作；上述费用将在未来3 到5 年内，根据实际需要逐年支出。 　　

　　应该说这是一个好消息，如果单单看这则消息的话。 　　

　　遗憾的是， 5月12日汶川发生8级强烈地震之后，在广大企业和个人纷纷尽力解囊的热血人心中，万科这家中国市值最大的房地产公司却仅仅掏出了200万元，并认为“足矣”。 　　

　　真的足矣吗？让我们来看一组数据：2007年万科销售额排名内地房地产企业第一，超过523亿元，净利超48亿元。换言之，200万这个数字仅占万科2007年利润的万分之四，以致有舆论戏称万科捐出了一个“两居室”。当然，捐多捐少是企业行为，每个企业的内在情况各有不同，而且也不应该唯数字论爱心。问题的关健在于，王石随后抛出了“万科员工捐款以10元为限”的论调。大灾当前，这种企业对员工表达爱心的限制行为，不能不令舆论哗然。来自5月18日《第一财经日报》的文章称，“据统计，此次地震万科员工捐款合计20万元左右，平均每人约12元，与提示限额基本相符。”根据万科年报，截至2007年末，万科职员合计16464人，人均年收入超过10万元。 　　

　　更有讽刺意味的是，几个月前，万科发布了公司首份《企业社会责任绿皮书——暨2007年企业公民报告》。在理解企业社会责任问题时，报告表示：“能力越大，责任越大，这是万科从成长到优秀、进而追求卓越的过程中最深刻的感受。” 　　

　　不是什么企业都有底气发布这样的关于社会责任的公民报告的，万科做到了这一点。出水才见两脚泥，面对汶川大地震，很多企业“倒下”了，但是也有很多的企业站出来了，尽管有些企业也许并不清楚如何去写一份《公民报告》。 　　

　　万科本不是善做秀企业，王石也不像潘石屹和任志强等一些地产大腕那样，偏好“语不惊人死不休”，作为中国房地产企业的龙头老大，王石和他的企业一直是那么端正和沉稳。高干子弟出身的王石，似乎有些像陶渊明一样，把自己的能量释放到自然中去，在征服一座座高山的过程中获得快感。 　　

　　但是，曾几何时，似乎发生了变化，王石也开始乐于发表对房子的看法了，正所谓“不鸣则已，一鸣惊人”。从2007年年底开始，王石已经让中国房产业先行“震”起来。其“拐点论”引发的舆论地震至今余震不断，同时，为了佐证这个拐点，万科从南到北，广州、上海、成都、北京，在不少城市都率先掀起了打折促销之风，其打折力度之大，经常是排在当地楼盘打折排行榜的榜首。 　　

　　除了加快房子的出手之外，万科连地也不想要了。5月14日，汶川大地震后的第二天，万科将公司所持有的东莞市万科置地有限公司50%股权，以500万元的价格转让给粤宏远，而该项目公司所持有的正是一年前土地价格飙升时期，万科以14.12亿元拍下的“地王”——东莞市南城水濂村地块。这个当初以“地王”之尊拍下的地块，如今却以500万元的价格转让，万科此举无疑于在地产界再次来了个地震， 　　

　　伴随着2007年房地产市场的快速火热，房地产企业拿地热情空前高涨，大量高价囤地挤占流动资金，使得大量资金沉淀在土地上，使得房地产开发企业的流动资金严重不足，因此，潘石屹抛出了“百日剧变论”，称部分房地产企业将因资金紧张而破产。 　　

　　事实上，去年高价拿地的企业不止万科一家，在诸多房地产企业的激烈竞争之下，全国频频创下天价土地价格。在上海，仁恒地产在新江湾城拿下的住宅地块楼板价达到2万元/平方米，龙湖地产在青浦的土地也超过1万元/平方米。万科的楼盘打折之风已经引起了其它地产商的连锁反应，不知道此次卖地之举是否也会引发其它地产商的多米诺效应？ 　　

　　从万科一贯的行事风格来看，其近期的低价卖楼和低价卖地，似乎有着什么难言之隐。毕竟，以其地产老大的风范而言，万科从来是攻城略地，战无不取，崇尚优质优价，之前还没做过类似“卖地”的自贬身价的行为。 　　

　　从“拐点论”到楼盘打折倾销，再到低价卖地，从捐款200万再到1亿元捐款的“分期支付”，万科一连串反常的举动似乎在透露着什么信号，要么可能是企业内部发生了什么不为人知的问题，要么就是以万科为代表的整个地产行业的资金链的确是严重吃紧。从某种角度上来说，后者的可能性会更大一些，因为随着国家银根的不断收紧，靠银行过日子的房地产商们的资金压力已经越来越大了。 　　

　　汶川地震，本来是地产界富豪们彰显企业责任、树立公民形象的最好的机会，可惜其中一些平日里频频出镜的“知名人物”近乎“失声”。其实，同样作为华夏儿女，我们不应该怀疑他们的爱心，要怀疑的也只能是他们能力，他们的责任。 　　

　　文首所述，多少体现出了万科社会责任良心有所发现，但万科肯定不是企业责任的标杆了，虽然它可以是行业前景的风向标。



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