主题：楼市新热点：预计今年上海写字楼供应创新高

　今年上海写字楼供应量将创新高　租金涨幅温和
　　新华社上海２月１５日专电（记者孙丽萍）知名国际地产咨询机构第一太平戴维斯发布报告称，尽管上海甲级写字楼市场在２０１１年１月没有整栋新项目入市，但是今年的供应量仍然将达到历史新高，写字楼的租金预计将保持温和涨幅。
　　据悉，２０１１年，上海预计将有１４个写字楼新项目新增入市，面积达９２８，０００平方米，而其中的２／３将在浦东。
　　第一太平戴维斯指出，近年来，上海写字楼租金水平持续上涨。从２００８年第二季度到现在租金已经上涨４．３％。在看好市场的预期下，今年１月，香港长江实业旗下的ＡＲＡ房地产基金以１１．６亿元人民币购得位于上海虹口区北外滩的整幢写字楼上海盛邦国际大厦。
　　不过，今年１月以来，上海写字楼租金涨幅已经放缓，仅上涨０．３％。第一太平戴维斯的报告预测，由于未来供应增大，上海写字楼租金面临下行压力。２０１１年上半年，上海写字楼的租金涨幅预计将保持温和。

　　各地限购细则本周有望密集出台
　　记者 朱楠
　　继上海、青岛、济南等地率先出台落实“新国八条”的楼市限购细则后，春节过后各地限购细则也将密集出台。
　　按照“新国八条”有关规定，尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。有业内人士计算，在上述要求下，将至少有36个城市出台或更新住房限购措施。但截至目前，仅有青岛、上海和济南三地出台了细化政策。这意味着，在未来数天内，限购政策将在多个城市密集铺开，楼市将迎来前所未有的限购大潮。
　　春节前的1月29日，山东省青岛市政府召开新闻发布会，介绍青岛出台“限购令”的相关情况，但未公布太多细则。随后，2月1日，上海出台“沪九条”，严格按照“新国八条”的规定实施限购，从之前的“家庭可再新购一套”收紧至“已有2套住房的户籍家庭和已有一套住房的非户籍家庭均不可再新购住房”，限购令进一步升级。
　　春节后的2月12日，山东省济南市有关限购细则也紧急出台，规定从即日起至12月31日，济南市户籍及非户籍居民家庭，只能在市区范围内新购一套新建商品住房。
　　其余城市中，有消息称，早在去年4月30日就率先出台限购政策的北京，新版限购令很可能于本周公布。此外，成都、南京两地的限购细则可能也将于本周出台。

　　楼市成交急剧萎缩 开发商拿地热情不减

　　记者 朱楠

　　货币政策持续收紧与“新国八条”及各地调控细则交相呼应，导致市场需求瞬间萎缩，本月前两周住宅成交跌至冰点。虽然上周各地楼市成交量环比有所回升，但各地已经或即将陆续出台的限购细则，让上海、南京等多数城市楼市反弹力度有限。与此同时，土地供应放量，开发商拿地热情依然不减。有分析师认为，土地对于开发商而言是必备的“生产资料”，即使多数开发商保持谨慎，也不能排除偶尔出现开发商高价拿地的情况。

　　住宅成交成交瞬间遇冷

　　春节前后，上海、青岛等地先后公布了落实“新国八条”的地方细则，投资性需求在全国范围内受到进一步限制；与此同时，央行再度加息使购房成本增加，刚性需求也加入观望行列，这些因素再加上春节传统淡季的影响，住宅新房市场成交瞬间遇冷。
　　据中原地产监测的10大城市（北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、杭州、武汉、长春）新房市场数据显示，春节前一周（1月28日-2月3日）的新房成交量为121.25万平方米，环比下降52.61%；而春节当周（2月4日-2月10日），成交量仅为26.96万平方米，环比下降75.29%。二手住宅成交情况与一手成交类似，据中原成交数据显示，春节当周的京、津、沪、穗深五大城市二手住宅成交单数及成交面积环比均下降90%以上。
　　而春节后的第一周（2月7日-2月13日），楼市交易逐步恢复。在中指研究院监测的35个城市中，除温州以外，上周楼市成交量全线上涨。三成城市成交量上周涨幅超过300%。重点城市中，深圳和成都成交量回升较为迅速，成都商品住宅成交量基本恢复至春节前的水平。其余城市成交量恢复力度相对较小。
　　由于节前紧锣密鼓地出台了房产税试点方案和“新国八条”地方细则，上海成为受调控影响最显著的城市。上周上海市商品住宅成交面积为3.2万平方米，仅相当于年均水平的1/6；商品住宅成交均价为20129元/平方米，环比下跌8.6%。限购令的实施将大部分豪宅买家排除在市场之外，高端楼盘几乎滞销，上周单价4万元以上高端楼盘仅仅成交8套，从而造成了全市均价下跌。
　　其他城市同样由于楼市成交量较小，价格受个别项目成交情况影响较大，波动较为突出。中指研究院监测到价格的城市中，深圳、天津的房价分别下跌35%、16%，宁波、三亚和兰州的房价则分别上涨49%、31%和27%。

　　开发商拿地热情不减
　　与住宅市场的冷清不同，土地市场依然保持活跃。据中原地产监测数据显示，全国12个城市春节前一周的土地供应大幅放量，居住用地挂牌面积为414公顷，较2010年的周平均水平（192公顷）上升116%，其中北京、上海等8个城市均有供应。与往年相比，今年土地供应提前放量，或与“新国八条”要求优先落实保障房供地计划相关。在此项措施落实之前，各地抢先供应商品住宅用地，有利于全年供地计划的统筹与布局。
　　居住用地成交亦出现井喷，实力开发商拿地热情不减。春节前一周，全国12个城市居住用地成交面积达297公顷，较2010年的周平均水平（179公顷）上升66%。其中绿地、远洋、万科、融创、仁恒、龙湖等知名房企在土地市场均有所斩获。上海由于其城市地位的领先性而竞争激烈，所成交的11幅地块拍卖溢价率均值达91%。
　　而节后首周的2月11日和12日两天，上海土地交易市场兔年首批经营性地块正式开标，六幅经营性地块悉数成交，两天总成交金额近24亿元。虽然经过“新国八条”、房产税和加息的连番冲击，但是开发商拿地心态基本与此前持平，部分开发商表示“无论政策怎么出，地还是要拿，没有‘粮食’如何生存？”
　　二线城市中，除个别地块因区位条件优越受宠取得较高溢价率外，多数地块为开发商以较低价位获得。土地市场热度不减，显示中长期房地产市场前景依旧被看好。



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