主题：招商银行擅自提高房贷利率惹客户不满

房地产调控政策趋紧。随着加息、上调存款准备金率、首套房贷款利率优惠政策取消等紧缩政策不断加码，近期，不少银行“以价补量”，纷纷单方面提高了房贷利率。
记者获悉，深圳等地的一些购房者就遭遇了银行“反价”。年前申请购房贷款的“准业主”，不仅至今没有等到房贷，还接到了银行通知称“之前承诺的八五折优惠利率被取消”，利息支出陡然增多。

　　八五折欲变九五折银行提高房贷利率

2月22日下午，深圳地区一些房贷客户至深圳银监局投诉称，银行“反价”提高首套房贷利率，不少业主由此陷入房子过了户、却拿不到贷款的尴尬境地。

饶先生向《经济参考报》记者讲述了他的遭遇。2010年12月21日，饶先生与卖方签订了购房合同，购买了一套价值65万元的房产。当月28日，饶先生向招商银行深圳分行提出了44万元的贷款申请。

2011年1月5日，饶先生收到了招行出具的贷款承诺函。饶先生称，承诺函上写明银行承诺发放贷款，且3个月内有效。

1月12日，饶先生办理了房产过户手续。1月18日，饶先生拿到房产证，当天，饶先生及其家人带着房产证、《个人购房借款及担保合同》等材料在深圳国土局办理了房产抵押。

据饶先生回忆，借款合同明确标注有“银行同期贷款基准利率下浮15%”的字样。“借款合同一式三份，一份交给深圳国土局，两份由银行保管，这其中的一份本应是给我的合同，银行方面表示贷款发放后会还给我。”饶先生说。

根据正常程序，一般在通过贷款审核的7个工作内，房贷即可放下来。然而，饶先生21日接到招行电话，“目前银行额度紧张，八五折优惠贷款要排队，且何时放款不能确定，如果饶先生能够重新签一份九五折利率的协议，银行会尽快安排放款”。饶先生当即表示不能接受。“我当时非常愤怒，拒绝了他们的要求，房贷利率如果从八五折提高到九五折，意味着每月多还200元，还完贷款要多交8万元的利息。”饶先生说。

对与饶先生一样房子已过户的买主而言，银行“反价”让他们陷入了进退两难的境地：一方面，如果接受银行的提价，房贷成本将增加不少；另一方面，如果不接受提价，银行不放尾款，无法如期给卖主还钱，存在违约责任。粗略计算一下，如果将房子退给卖方，以100平方米总价200万元的房子为例，若再次过户，买卖双方将支付16.26万元的税费，由于是买方违约所致，税费须由买方承担。

记者在采访中发现，不少业主与银行签订的承诺函或贷款合同，并没有标明房贷利率优惠事项。对此，这部分业主表示，“优惠得到了银行客户经理的口头承诺”。




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