主题：西安土地拍卖诞新地王

2011年02月28日21:50
　　面对楼市投资热潮从沿海一线城市向内陆二三线城市的蔓延，二三线城市的房价再也不是二三线了，不管是增长速度还是绝对数值上都表现出了追赶沿海的架势。身为二线城市的西安，在2010年其楼市也经历较大的变化，城市新版图的划定为西安的长远快速发展提供了巨大的源动力，而强大的自住需求更为西安房价的不断上涨提供说服依据。

土地拍卖　　2011年1月30日， 西安市长安区四宗土地均拍出了高价。万科、雅居乐、恒源煤电分别以433万/亩、520万/亩、622万/亩的均价拍得三宗土地。竞争最为激烈的最后一宗土地，最终以1072万亩的高价被西安铁锋房地产拍得，这么高的地价再次引发了各界对西安楼市未来走势的担忧与思考。万科作为房地产企业的领头羊，一直在业内起着表率和引领的作用，业内人士分析长安板块的崛起与万科的入驻有着很大的关系，在万科之后，雅居乐、富力等全国房地产企业纷纷进驻长安，导致长安的土地拍卖价格直线上升。

　　其实，从2010年宏观调控开始，市场重心从一线向二三线转移的声音就开始出现，而2010年西安楼市的发展状况也进一步证明了市场转移的情况，西安房价涨幅跃居全国前列和西安土地拍卖价格屡创新高用真实的数据说明了西安这个二线城市正在承接来自一线城市的投资热情和购买力。业内人士对于西安楼市的认识和看法也发生着变化，虽然自住需求依旧是西安楼市最为核心的推动力量，但是西安已经成为全国人的西安，各地的投资客看好西安的发展潜力，国际化大都市的规划更是让人相信若干年后西安房价将与现在发生本质的区别。

　　如果说2010年西安房价均价上涨1000元的现象可以被解读为全国房价普涨形势的带动，那么西安土地拍卖价格被国内知名房企炒高的现象则准确地说明大鳄已经来到西安，来到二线圈地攻城。


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