主题：“西城北进”惠及上地楼市

2011年03月03日 05:40
来源：北京青年报
教育生活配套先行 区域价值提升在即———

配套向来是京城楼市楼盘价值的重要决定因素，当新上地区域开始迎来新一轮的发展机遇之时，完善程度达到西城化的配套水平，有望成为区域价值的引爆点。据了解，在配套设施先行的方面，位于北京北[最新消息 价格 户型 点评]部传统的高新技术集中区上地地区，通过与西城区的合作与互助，生活、教育等基础设施的配套的升级十分迅速。这意味着这个原本依托于高新技术产业的上地地区，又面临着一次价值提升的机会。

●上地区域将迎来配套建设高峰期

日前，有关部门权威人士透露，有望将西城的某些幼儿园、中小学等，在新居住区设立分校，配备骨干师资力量对点移植到上地东地区。该人士同时还表示，在该区域中，还将建立大型医疗机构、商业设施、老人服务设施等，以及有着西城特色的休闲项目。这些配套包括一批九年制义务教育内的重点小学、初中，以及部分重点高中。这些配套设施除去将与上地东区域内的居民共享该资源，从而带动整个区域生活配套设施水平的提升。

在此之前，上地东地区已经拥有了完备的产业基础，作为国家级的高新产业园区，上地地区一向以高素质、高知识、高购买力为基础，但相对而言，上地东地区的教育、生活配套设施却相对欠缺。

因此，在紧张协调的安排进驻的生活配套设施中，除了教育配套还包括医疗设施。虽然西城区已经确定儿研所在西城区内进行置换，但已经设定了相关的三甲级医院在上地东地区开设分院并采用与西城域内医院同等的医疗资源。

●配套跟进使区域价值提升

一位长期从事房地产经纪业务的人士表示，从目前的情况看，上地东地区的交通、就业、产业等方面的配套水平，已经达到一个较为成熟的水准。而以中关村、学院路、上地高科技产业园区就业人群为基础的居民，也具备了较高素质居民群体。 “从交通上看，四环路、五环路以及相关的联络线构成了基本路网，城铁13号线也构成了基本的快速公共交通系统，同时，上地高科技产业园区也提供了充分的就业机会，这些硬件条件上，上地及其上地东地区都是足够过硬的。”

然而，当前的上地东地区相对匮乏的是生活配套设施不甚成熟。2010年北京市政协的一份调研显示，上地周边地区的小学师生比为1:27，明显低于西城区域的1:19、东城区的1:21。在重点中学、小学的数量上，也与西城、东城等区的水平，不可同日而语。

“但恰恰是这一差距，给该区域的未来价值的提升，提供了空间。”前述房地产经纪业务的人士说。如果未来随着西城区定向安置人口的入住而使区域的教育、医疗配套水平提升到一个新的高度，结合原有的交通、建设、基础设施和居住人群，上地东区域将成为北京配套最为完善的区域之一。

目前，区域内已经有包括万科[简介 最新动态]在内的一线开发企业进驻。住总和万科在建设金域华府[最新消息 价格 户型 点评]项目同时，也承接了西城定向安置房的建设。“西城区的定向安置有两个特点，一个是人口素质较高，二是能够带来大量西城水平的生活配套设施，我们也是看中了这一点对区域价值提升的价值。”万科一位销售负责人表示。

●区域价值提升惠及楼市

“一方面是西城级的配套设施的率先入驻，二是该区域内原本的供应就比较稀缺。”伟业顾问副总经理梁玮表示。

根据相关机构的调查，除去强佑新城有少量剩余房源之外，区域内仅有住总万科金域华府[最新消息 价格 户型 点评]一个新盘即将开售。据了解，住总、万科联合体自2010年拿下该地块以来，经过近半年的前期运作，有望于2011年5月推向市场销售。

梁玮说，通常情况下，房地产客户对于楼盘的认可程度，一方面是对基础设施的评判，如道路、交通、轨道交通等。另一方面是对软件的认可，如教育、医疗等。而在北京楼市，因为高水平配套设施引入而致使项目热销并带动区域价值不断提升的案例并不鲜见。

“与之前的配套设施的引入不同，上地东地区的教育、医疗配套是同步乃至先导进驻的。”有关人士分析认为，在先前的模式下，先有居住而后再完善配套，实际上需要一个漫长的过程，而现在，同步乃至先导入住，无疑将大大缩短这个成熟的过程。从而加大购房者对区域的认同度。 文/李丹



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