主题：2月全国八成城市住宅成交量下滑 上海跌至3年最低

3月3日下午消息，中国指数研究院今日发布报告，二月份全国楼市成交量受限购、假期的双重影响全线下滑，在监测的30个城市中，26个城市均环比下跌，其中10个城市的跌幅超过60%，青岛跌幅最大为75.91%，上海跌至三年内的最低点。

　　八成城市二月份成交量环比下跌

　　2011年1月末，国务院出台的“国八条”，既是2010年调控政策的升级和深化，又是年内房地产调控政策走向的奠基石。据统计，目前已有20多个城市响应政策，颁布实施了以限购政策为核心的“地方版国八条”。

　　中国指数研究院报告称，受春节假期以及各地限购令的影响，2月监测的30个城市中，仅4城市成交量环比上涨，8成以上城市均环比下跌，其中10个城市跌幅超60%，青岛跌幅最大，为75.91%。重点城市中，仅天津成交量环比上涨，其余城市均环比下跌。

　　一线城市中，上海2月份商品住宅成交量跌至三年来最低点，环比跌幅将近达70%；而北京环比跌幅达66%，同比跌幅超过40%；深圳成交量环比下跌五成，杭州环比下跌幅度也达到了66%。

　　全国住宅用地成交价大幅下跌

　　楼市萎靡带动了全国土地市场出让量的大幅缩水。中国指数研究院报告指出，由于各地2011 年年度土地供应计划还在编制中，因此大多数地方政府供地步伐相对缓慢，另受春节长假影响， 2月份全国120个城市土地推出量为1569 宗，较1月大幅缩减了27%。

　　楼市调控风生水起的同时，土地市场推出量和成交量的大幅锐减对于土地成交价格的影响也是相辅相成。报告显示，2月份全国120个城市平均楼面地价1063元/平方米，环比下跌11%；其中住宅用地平均楼面地价1582元/平方米，环比下跌28%。

　　春节长假后，地方政府针对“国八条”出台的限购细则纷纷砸向楼市，目前，在北、上、广、深等10个重点城市中，除深圳、重庆外，“限购令”均已落地。中国指数研究院研究员认为，虽然此轮调控未波及土地市场，但缩水的成交量和价格表现出房地产商在土地购买方面多采取“缓拿地”的谨慎策略。



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