主题：万科2月销售额环比减七成

2011年03月04日 07:07 来源： 东方早报


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　　2月销售面积54.9万平方米 销售金额为60.8亿元 新增项目仅三个

　　和大部分地产股一样，过去半年万科股价一直在低位徘徊。

　　今年1月单月销售金额首次突破200亿元大关之后，万科企业股份有限公司（万科A（000002），000002）2月销售业绩出现大幅下滑。万科昨晚发布的2月份销售及新增项目简报显示，万科2月实现销售面积54.9万平方米，销售金额60.8亿元，销售金额与销售面积双双较1月业绩环比锐减七成。

　　万科昨日收报8.19元，过去一个月微升0.24%.

　　创9个月新低

　　根据前述数据，万科2月实现销售面积54.9万平方米，销售金额60.8亿元，分别比2010年同期（同比）大幅增长159.8%和141.8%。但万科公告1月份实现销售面积165.4万平方米，销售金额201亿元，分别比2010年同期增长216.1%和220.8%。2月显然较1月出现了大幅下滑。

　　结合历史数据可知，万科2月销售金额与销售面积均落入过去9个月以来的低位。

　　不过值得注意的是，2月份适逢春节假期，成交量、开盘量清单是市场惯例。历史数据显示，万科2010年2月的销售面积是21.1万平方米，销售金额为25.1亿元，均为全年最低点。

　　此外，今年1月万科曾预计2月销售额较1月可能出现较大幅度的下降，因1月销售数据再创新高有一定特殊原因。由于去年底公司集中推盘，较多客户当时实现了认购但未能在年底完成签约，这部分业绩在1月才正式计入公司销售。

　　但结合到今年的具体情况，刚刚过去的2月份楼市也确实遭遇寒冬。显见的是，新一轮楼市调控政策效果似乎正在显现，不少新推楼盘遭遇“零开盘”的尴尬局面。

　　“目前刚性需求的购房者以观望居多，二手房的交易量一直在创新低，更别说新房，而投资客也不再问津新盘。”一位业内人士告诉早报记者。

　　国泰君安房地产行业分析师孙建平则在最新的一份报告中指出，节后成交虽然较春节有所恢复，仍整体仍明显低于“国八条”之前的销量，一二线典型城市销量下降趋势将继续。限购等调控逐步推开，使得北京等限购政策极其严厉的城市的购买力受到巨大实质性影响。

　　孙建平预计，全国性限购推开，配合信贷、税收等政策，在舆论上和实质上都会导致近期行业面的持续压力，预计2、3月销量将持续低迷，4月份随开发商推盘量提升，去化速度趋缓，但总销量环比可能回升。

　　据昨晚公告，今年前两月，万科累计实现销售面积220.3万平方米，销售金额261.8亿元。

　　新推项目锐减

　　值得关注的是，除了销售业绩下滑，万科在2月份的新增项目也落入历史低位。

　　万科昨日的公告显示，万科2011年1月份公司销售简报披露以来，在杭州、天津、深圳新增项目3个，共耗资8.5亿元支付地款。

　　其中，杭州富阳高尔夫项目D地块，位于杭州富阳东洲街道，净占地面积约6.0万平方米，万科拥有该项目20%权益，需支付地价款约0.8亿元；天津东疆港项目，位于天津市滨海新区东疆港配套区，净占地面积约25.5万平方米，万科拥有该项目51%权益，需支付地价款6.3亿元；深圳龙岗区桔钓沙片区G17301-0024宗地，位于深圳市龙岗区南澳街道桔钓沙片区，净占地面积约4.2万平方米，万科拥有该项目100%权益，需支付地价款1.4亿元。

　　这与取得业绩开门红的1月推盘情况相差甚远。万科1月份共在9个城市新增项目12个，共耗资66.6亿。

　　市场数据显示，上周上海再现公寓房源零供应现象，杭州市场原定于2月份开盘的楼盘纷纷推迟入市时间，开发商的推房意愿已降至冰点。


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