主题：万科今年没有融资打算

消息 3月8日，万科2010年业绩说明会在深圳举行。期间，公司高管就万科今后发展方向、管理方面以及对房地产市场的基本展望等方面做了解读。总经理郁亮表示万科将从速度规模见长向质量效益转型，并明确表示，万科今年没有融资打算。万科董事会秘书谭华杰认为，政策对市场的影响还要观察，保障房供给是房地产行业良好发展必要条件。

　　万科销售额第一次超过1000亿

　　3月7日晚间，万科发布2010年年报显示，2010年净利润72.83亿元，同比增长36.65%。其中，万科2010年各项经营指标全面超越2009年，连续第三年问鼎全球住宅企业销售冠军，也以1081.6亿成为国内首家销售金额突破1000亿的房地产企业。

　　在业绩说明会上，万科董事会秘书谭华杰表示，2010年万科销售金额1081.6亿，超过了美国最大公司在鼎盛时期的记录，万科过去三年的年增长是48%。因为装修房的比例这几年不断上升，从销售到结算的时间逐渐拉长，所以结算速度跟不上销售的速度，去年的结算面积是452万平米，比2009年有减少，与之对应的已收结算的计算大幅度上升，为未来的业绩创造坚实的基础。

　　保障房供给是房地产行业良好发展必要条件

　　谈到2011年对市场的基本展望，谭华杰认为，今年全国总体的住房供应较为充足，加上政策抑制了投资需求，所以今年的供需关系会向有利于购房者的转变。因为近期市场受春节季节性因素的影响较大，所以政策对市场的影响还要观察。行业可用的资金肯定会下降，加上融资非常紧，行业的资金链趋紧和土地市场的购买力下降是非常确定的事情。再有从去年开始，国家在保障房方面的力度逐渐加大，新建的保障房会改变住宅的供应结构，也会改变整个行业未来的方向，我们非常看好保障房的供应，因为保障房供给是未来房地产行业获得比较好的发展环境的必要条件。

　　从速度规模见长向质量效益转型

　　万科总经理郁亮在回答记者提问时提出三大具体的措施保证今后有质量的增长。他表示，“有质量的增长”这个目标是万科2004年定的目标，这个目标是2004年第三个十年发展战略的目标，到今天仍然坚定不移的朝着这个目标走。

　　第一是最基本的，客户满意程度要不断提高。第二，给股东的回报、给员工的回报是否能够不断地增加？这是衡量标准。第三，万科能不能不断地推出新的产品和服务？比如说适合老龄人口居住的老龄住宅，甚至未来部分老龄人口不能自理的时候，非自理老人的护理问题，还有中国人富裕起来以后的渡假物业等等。

　　现场有记者质疑万科股东的分红10股分1块钱现金是否太少，郁亮表示，分红派息多少是股东定的，人们好不容易花钱买万科的股票，他们希望万科帮他们赚钱然后长期还给他，还是一年后发给他？万科的分红派息率是16%左右，比上一年有所提高，希望未来两三年时间稳定在20%的派息水平上，形成一个稳定的预期。

　　郁亮：万科今年没有融资打算

　　在业绩说明会上，万科总经理郁亮明确表示，万科今年没有融资打算，将继续走内涵增长路线。目前的融资压力很大，万科的合作方华润本身有金融平台，如果万科可以借助华润的金融平台做一些资金安排，也是对万科发展的促进。公司准备通过股东大会，让股东决定是否需要借助这个平台，应该理解成为华润对万科的支持。目前还有待股东大会审议


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