主题：保利启动“三线避险”

保利正在经营的物业为50万平方米，目前在建拟建的为150万平方米，未来规划为持有型物业的投资比例占到了30%左右。

　　保利地产在新形势下及时做出调整。通过2010年一整年的精心布局，在加码二、三线城市的同时，商业地产、旅游地产、养老地产三大平台也已悄然搭建。楼市调控背景之下，保利启动“三线”避险，2011年转型之路提速。

　　转型之路

　　其实，从2010年保利便开始为转型做准备。最为明显的表现是，保利在加速布局二、三线的同时，商业用地也成为保利重点抢夺的对象。

　　据不完全统计，仅在2010年上半年保利就斥巨资拿下了26幅土地，其中超过半数以上的地块为商住用地或纯商业用地，初步估算，半年时间内保利在商业用地投资已达144亿元。保利对于商业用地的热爱可见一斑。

　　保利地产董事总经理宋广菊表示，保利接连拿下商业项目与公司战略调整有关，保利计划在未来加大持有型物业的比重。

　　进入2011年，保利继续拿下商业用地。今年1月份，保利以11.1亿元在慈溪市竞得城西休闲娱乐商务区#2、#3地块，用地面积29.4万平方米。

　　此外，在旅游地产上，保利同样有所收获。2010年10月、12月份，保利分别在四川德阳、成都、东莞樟木头拿下三大旅游地产项目，项目投资额分别高达150亿元、126亿元、100亿元。

　　“三线避险”

　　保利在近日发布的2010年年报中表示，即便保利认为2011年受调控政策影响，房地产市场将会出现阶段性波动，保利也充满信心，除了“积极扩展发展潜力突出的二三线城市”，其制定的经营策略是“推进商业地产平台整合”、“逐步发展养老地产与旅游地产”。

　　2010年保利的商业地产就已开始发威。去年商业地产运作更是贡献5亿元。

　　据悉，保利正在经营的物业为50万平方米，目前在建拟建的经营物业为150万平方米，未来规划为持有型物业的投资比例占到了30%左右。

　　中原证券分析师吴剑雄指出，目前商业地产项目尚没有受到政策调控，有望成为受调控的住宅资金的避风港，而且商业地产营收稳定。因此，保利在商业地产方面的开拓将使得公司营收更加稳定。

　　在旅游地产方面，保利在3个月时间内便涉足三个项目，总投资金额高达376亿元。这一速度和规模，远远超过了其他同样开始进军旅游地产的开发商。统计显示，2010年国内已超过50家房企涉足旅游地产。

　　在业内看来，旅游地产项目动辄上千亩，土地体量巨大。这种复合型地产能够吸引人气、提升房地产项目的价值，关键是在目前规避调控政策风险上具有一定的好处。

　　此外，养老地产也是保利在全心关注的。据保利地产内部人士透露，“其第一个养老地产项目预计会在今年推出。”目前，仅有万科[简介最新动态]、首创等几家房企真正涉足养老地产。

　　“2011年保利将以二、三线城市为开发重点，同时积极完善旅游地产、养老地产以及推进商业地产平台的整合。”德邦证券研究所分析师强调，“住宅销售价格上涨幅度被限制之后，随着前期高价拿地入市，保利项目毛利下降成必然趋势。看到目前费用率控制基本已达到极限，未来保利的发展只能谋求突破。”

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