主题：开发商“导演”排队购房

　今年两会，有关房地产市场的调控问题，全国上下都关心。

　　日前，住建部通报信息称，政府将制定优惠政策，来吸引更多的社会机构参与公共租赁住房建设。今年1000万套保障性安居工程目标任务当中，除了棚户区改造、经济适用房和两限房外，还要新开工建设廉租住房160多万套、公共租赁住房近220万套。

　　解决困难家庭和个人的住房问题，政府的动作力度空前。同时，去年全国销售了9亿多平方米的商品住宅。而去年全国商品住房施工面积超过了30亿平方米。可以乐见，2011年越来越多的住房将涌向市场。


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　面对不理性的房地产市场，政府多管齐下，一方面加大住宅、租赁房供应量，一方面果断控制楼市中不合理的购房需求。接连的调控手段之后，老百姓逐渐冷静下来，买卖双方的心理悄然改变，房价疯涨之势戛然而止。聪明的开发商开始卖力吆喝降价促销。但是，仍有不少开发商心存侥幸，“导演”售楼处排队购房现场，操纵“网络水手”四处发帖鼓吹房源稀少，甚至进一步调高售价，营造房价还要继续大涨的氛围。

　　贪婪要适可而止。开发商不要小看老百姓的智商，更不要低估政府稳定房地产市场的决心。在供应充足、消费理性、法规健全的市场环境下，“饥饿营销”法很冒险。当房子砸在手里，喧嚣的高房价变成数字游戏时，自导自演者只能自食恶果。