主题：去年以来16家地产公司增发终止

泛海建设（000046）24日公告称，公司此前计划非公开发行募资48亿元投向房地产项目开发，因股东大会决议有效日期已过，决定终止本次非公开发行预案。

　　WIND统计显示，自2010年以来，已经有16家上市公司因涉及地产融资、重组的发行预案，因为国家对地产的宏观调控政策而被迫终止，占到全部终止增发公司总数的50%。

　　多家知名房企终止再融资

　　泛海建设于2010年2月28日召开第六届董事会第七次会议，拟申请非公开发行不超过40,000万股人民币普通股，募集资金不超过48亿元，投向5个地产项目。这5个项目总投资金额达到98亿元，泛海建设拟投入募集资金48亿元，如今终止此次非公开发行，泛海建设上述5个项目所面临的资金压力可想而知。

　　泛海建设解释，截至公告日，上述股东大会决议有效日期已过，本次非公开发行股票方案申请自2011年3月24日起终止。公司如再推出再融资计划，将另行召开董事会和股东大会进行审议并作披露。

　　市场人士介绍，增发预案有效期截止仅是托辞，背后的原因是国家全面收紧房地产政策，地产公司再融资较长时间内不可能获得监管部门批准，所以相关地产公司不得不放弃。

　　自2010年以来，有多家知名房地产企业被迫终止融资事项。包括世茂股份（600823）20亿元的再融资计划、招商地产（000024）50亿元的融资预案和滨江集团（002244）25亿元的再融资计划，其他被迫终止再融资的地产公司还包括大连友谊（000679）、中天城投（000540）、中润投资（000506）和九龙山（600555）等公司。

　　受严厉的楼市调控政策影响，曾经三度谋求增发再融资的安徽水利不得不无奈地宣布撤回其定向增发申请。与此同时，安徽水利开始收缩战线，正式宣布挂牌转让所持有的安徽九华山沃尔特酒店有限公司100%股权，以寻求资金回笼。

　　涉及地产重组均被搁置

　　此外，多家地产公司计划借壳以及包含地产业务的上市公司再融资在政策高压下，也不得不放弃。

　　原本寄望通过重组焕发新生的*ST钛白(002145)，由于房产调控又偃旗息鼓。*ST钛白原大股东、二股东将3600万股股权转让给金浦集团，后者原计划置入化工和地产业务。

　　同时，因为拟注资产遇阻土地环保关，ST黄海(600579)重组也被迫告吹。该公司称，终止的原因是，交易对方青岛齐华公司不能及时取得国土部评审意见书，不能及时取得环保核查文件，无法办理土地使用证。

　　知情人士介绍，2010年以来国家对房地产行业实施一系列调控政策，而顺鑫农业控股子公司北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司是调控的重点，导致公司本次定向增发不能顺利进行。顺鑫佳宇2010年实现净利润8563万元，占顺鑫农业当年净利润的32%。


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