主题：地产上涨或因去年年报较好 投资者不要轻举妄动

3月28日，全天上证指数上涨0.21%，而全天地产板块上涨0.32%。今日万科A、保利地产(600048,股吧)、招商地产(000024,股吧)、金地集团(600383,股吧)都经历了冲高回落的过程。对于最近几个交易日房地产板块的“回暖”，和讯房产下午连线多位证券公司房地产行业分析师，他们均表示，现在房地产板块行情“回暖”还需时间观察，他们认为，地产板块最近上涨或是因为去年高业绩增长年报密集公布所致。

　一位在上海的证券公司分析师表示，现在主要还是处于地产年报密集发布期，尤其去年各大公司业绩已经锁定，且业绩表现较好，所以会给市场带来一定信心。但他也对上周三有“保障性住房可能会默许地产企业打开再融资闸门”的传言认为，“地产板块放开再融资的传言，绝对不要轻信。”

　　莫尼塔证券公司房地产分析师王沛表示，房地产板块上涨主要有两点，一，市场估值较低，一些地产公司估值处于最低水平。二、市场对于地产行业所面对的政策风险在减弱，尤其现在楼市成交量基本稳定。但他对投资者也表示，“房地产出现很强反转的行情也暂时不会出来，投资者不要轻举妄动。”

　　国金证券(600109,股吧)房地产行业分析师曹旭特从公司业绩表示，房地产上市公司的经营不应跑输于全国平均水平，房地产行业全年实现10%以上增速可能性较大，并且考虑目前上市公司已经实现了较高的业绩锁定率，全年业绩低于预期可能性不大，即目前测算的地产板块的低估值是可靠的。

　　国金证券的数据也证明，四大地产公司10 年静态市盈率为12.8 倍， 我们保守对2011 年净利润按增长15%计算，目前动态市盈率也仅为11.1 倍，因此，地产板块的安全边际足够。



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