主题：2010年房地产百强企业市场占有份额达到27.4%

3月28日，中国房地产TOP10研究组发给记者的邮件显示，以销售额计算，2010年百强企业市场份额达到27.4%，同比增加5个百分点，是近年来市场份额提升最快的一年。

　　邮件显示，百强企业的市场份额由2003年的8.4％提高到2010年的27.4%，八年间市场份额增长19个百分点。

　　邮件称，2010年，百强企业的经营绩效继续领先同行企业，全年销售总额达14360亿元，销售面积14488万平方米，同比分别增长45.6%、19.1%，分别领先全国商品房销售额增长率、销售面积增长率27个百分点、9个百分点。从数量分布来看，超过1/3的百强企业销售额在100亿元以上，较上年的百亿企业数量有明显上升；从销售面积来看，百强企业的平均销售面积为144. 9万平方米，较上年增长19.1%，百强企业整体销售面积规模继续扩大，二、三线城市出现销售面积的大幅突破。

　　2010年，百强企业总资产增长速度达52.1%，总资产均值358.9亿元，近五年的年度复合增长率达到 32.6%。与之相比，净资产均值为96.0亿元，同比增长21.8%，增速逊色于总资产，说明负债增长仍是推动百强企业资产规模扩大的重要因素。

　　在上年销售业绩结转及2010年良好销售业绩的带动下，百强企业的盈利水平继续保持较快增长，营业收入均值同比增长48.2%，达到100.5亿元；净利润均值16.3亿元，增长速度高达47.0%，维持近年来的高位。同时，百强企业的净资产收益率（ROE）同比也有所提高，达到19.8%，提升了1.7个百分点。

　　统计显示，2010年，百强企业销售状况良好，预收账款均值达到68.7亿元，较上年同比增长33.6%。经营现金流净额方面，均值再次转为负值，-5.1亿元的均值接近2008年的水平；从百强企业资产负债率的中值移动情况来看，该指标中值已由70.3%提高到72.6%；剔除预收账款对负债总额的影响之后，实际资产负债率的中值也已由49.1%提高到54.9%，处于近年来的高点，反映目前百强企业仍处于较为激进的发展模式。

　　另外，百强企业2010年新增银行授信尽管规模总量仍在增长，但增速明显放缓，由上年的164.9%下降到13.0%；相形之下，筹资活动现金流入达到了39.2亿元，增长高达58.6%，显示2010年百强企业仍然获得了较为充足的融资支持。

　　邮件还显示，2010年百强企业综合实力TOP10为万科A（000002.SZ）、中国海外发展（0688.HK）、保利地产（600048.SH）、绿地集团、绿城房地产集团有限公司、恒大地产（3333.HK）、龙湖地产（0960.HK）、合生创展（0754.HK）、金地集团（600383.SH）、北京首都开发控股（集团）有限公司。



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