主题：国内房地产IPO持续低迷 债券、境外资金成重要融资渠道

国内房地产IPO持续低迷 债券、境外资金成重要融资渠道
2011年03月29日 16:26:44


新华网上海３月２９日电（记者 刘雪、魏宗凯）近日中国欧美房地产开发有限公司向美国证券交易委员会（ＳＥＣ）提交ＩＰＯ申请。如果此项申请获批，欧美地产将成为今年第二家成功ＩＰＯ的中国房地产公司。

根据欧美地产的ＩＰＯ申请，计划发行４００万普通股，发行价区间４－６美元，预计融资规模为２０００万美元，对应公司估值１．７５亿美元。而根据其已披露的财务数据，欧美地产２０１０年营业收入约１．１亿美元，利润约３４９４万美元，对应发行市盈率仅５倍。

目前国内Ａ股房地产公司市盈率普遍不低于８－１０倍，然而房地产公司想在国内ＩＰＯ却极为艰难。欧美房地产此番选择赴海外上市，融资规模尚不及去年净利润的六成，从一个侧面反映出国内资本市场渠道受阻、房地产企业公司融资困难的现实。

“国内对房地产企业上市及增发等政策愈加收紧，出海上市成为我国房地产企业不得不选择的路径。”投中集团分析师万格表示，在国内严厉的调控和限购背景下，银行与资本市场（ＩＰＯ、增发、配股、债券）等常规融资渠道均已对房地产行业设置了较大障碍，信托、私募房地产基金及境外资本成为不少房地产企业补充现金流的无奈选择。

根据商务部和国家统计局最新公布数据显示，２０１１年１－２月，我国实际使用外资金额１７８．２３亿美元，其中房地产企业利用外资８６亿元，已占总额的近一半。



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