主题：郭鸿飞:民生银行积极开展房地产并购业务

2011年4月1日，世界华人不动产学会2011年会新闻发布会在中国杭州黄龙饭店顺利召开，这意味着筹备一月之久的世界华人不动产学会2011年会的序幕已正式拉开。由世界华人不动产学会和浙江大学共同主办的本届年会，以“房地产与城市可持续发展”为主题，将在4月1日-3日汇集近千位来自世界各地专家人士参加会议。

我简要地把民生银行地产金融事业部在房地产金融领域一些创新业务与大家汇报一下，我简单地想了一个题目，就叫民生银行地产金融事业部关于房地产融资新领域，为房地产提供的服务是资金服务、信贷服务，民生银行地产金融部成立以后根据房地产企业实际的情况和对融资的需求，致力于不仅在资金市场上提供更加方便、更加有效的金融服务，就是提供开发贷等，更致力于在资本方面为企业提供更好的服务，按照总台提出来一个单位一个市场两个平台，更好地为企业服务。我们将整合各个金融平台，金融资源为房地产企业提供一个综合金融服务集成的供应商，我下面简要地给大家汇报一下三个层次方面的金融服务。一个就是银行本身通过自己商业银行提供的，一个是并购，从国内人民银行颁布的并购贷款办法以来，我们积极在国内房地产市场展开并购的业务，从去年到今年已经实际完成30多米并购类交易，提供了上百亿并购贷款，有力的支持了国内房地产企业资源整合。现在随着新形势的出现，国内面临着更加有利的并购环境，也按照国家金融政策希望进行资源整合，也是一个很好的并购机会。

第二，价值联系性的贷款。基于我们专业化，基于对市场的判断，我们想跟开发商一起投资房地产市场，分享未来收益，未来价值成长，成为价值联系行贷款。

第三，可控制交易贷。基于国内的法律政策还有监管背景的前提下设立可控制的交易贷款，也对企业进行上市，进行扩张有很大的帮助。

第四，提供股权质押贷款。主要基于大的综合性房地产金融集团，有着非房地产的比较好的股权，通过股权的融资提供一些资本的服务。

第五，发债。目前正在报给协会来尝试这方面金融服务，更好的满足房地产企业对资本的需求。

第六，过渡性金融安排。

第二，相关金融机构提供更多金融服务，一个是理财，一个是银行理财渠道，目的安全政策的倾向更倾向于保障房、旧城改造，经济适用房，当然也对大公司优质项目提供理财服务。第二是与信托公司的服务，一会儿由卢总解释。一系列经营服务的配套，完整的提供于很好的经营交易链条，这样有利于企业更好的利用多种资金来迅速发展。

第三，国内房地产基金正处于大发展的前途，有利于为房地产提供更多的金融服务。

第四，自语整合。我们利用全国网络的概念，信息股权的概念，能够帮助企业跨区域的进行一些资源整合，包括收购，收购项目充足，财务的充足，这方面能够提高资本运作的效率，当然我们还在探索资产证券化，为更优质的企业服务。另外，我们与外部的机构整合起来产生更大的效益，对于企业来讲我们的杠杆率更高，风险分散，对于银行来讲能够为企业提供更好的服务，对投资者来讲提供更好的回报，达到三方共赢的局面。



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