主题：万科A：5月销售金额同比增13.4%

万科A（000002）5月份实现销售面积58.3万平方米，销售金额53.4亿元，分别比上年同期增长-5.5%和13.4%。2008年1至5月份，公司累计销售面积221.0万平方米，销售金额197.6亿元，同比分别增长39.1%和67.3%。

　　另外，公司又新增7个项目，万科总共须为该7块地支付23.07亿元，相比4月份，万科拿土地面积和应付金额均有不小增幅。



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万科A：五月销售53.4亿元销售面积下降5.5%

6月4日晚间，万科（000002）发布5月份销售情况的相关公告，5月份公司实现销售面积58.3 万平方米，销售金额53.4 亿元，分别比07 年同期增长销售面积下降5.5%，但是销售金额增长13.4%。


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2008年1~5月份，公司累计销售面积221.0万平方米，销售金额197.6亿元，分别比07 年同期增长39.1%和67.3%。鉴于销售过程中存在各种不确定性，上述销售数据与定期报告披露的数据可能存在差异，因此相关统计数据仅作为阶段性数据供投资者参考。

此外，2008年4 月份销售简报披露以来，公司新增项目7 个，天津金厦项目，该项目需支付地价7 亿元；深圳园景台项目，该项目需支付地价3.06 亿元；合肥皖安地块，但是万科仅仅拥有该项目50%的权益，需支付地价3.06亿元；合肥江淮地块；仅仅拥有该项目50%的权益，需支付地价3.04 亿元；宁波首南路项目，该项目万科拥有该项目57%的权益，需支付地价0.65亿元；深圳机场英管山项目。该项目需支付地价3.3亿元；东莞松山湖1 号花园二期项目，该项目万科拥有该项目90%的权益，需支付地价款2.96亿元。

在上述公告中，我们看到万科销售面积首次出现同比下降，尽管销售金额上涨，目前对于房产公司的走势一直存在不同的看法，但是目前看，龙头老大万科的销售都出现下降，后市情况难以预料。从长期投资价值的角度看，万科目前的价格已经是历史上比较低的PE,但是从短期的时间来看，股价是否能够上涨，还是难以预料。一方面保险的资金在设立房地产股票，一方面不少基金在买进，但是最终结果，还是要看房产的销量。

外界目前认为万科转让项目是公司资金链紧张，实际上从公司转让的项目看，不是因为资金的关系，公司现在手头现金大约为156亿，公司预计支付去年未支付的地价款为200亿左右，另需要支付相关的建安成本为200亿左右，而公司去年的销售回款预计为700亿左右，因为，不考虑新增负债，公司的经营活动的现金流为300亿，足够公司为本年新增1000万以上的土地储备。而且公司目前股价基本处于历史最低的PE水平。