主题：囤地足够3年开发 房企拿地热情下降

囤地足够3年开发 房企拿地热情下降
2011年04月07日 01:36 来源： 中国证券报 【字体：大 中 小】 网友评论


第1页:囤地足够3年开发 房企拿地热情下降
　　土地市场的冷热变化或许可以透露出房地产市场走势的蛛丝马迹。3月份以来一些地方土地出让多次出现底价成交，之前开发商拼抢地王的热火场景不再。之前“吃”进大量土地的许多房企土地储备已足够三年以上开发，纷纷减缓拿地步伐，静待土地市场走势明朗。

　　手中有地 心里不慌

　　前两年的土地盛宴中，各大房企已经囤积了大量土地，许多房企土地储备足够三年甚至更长时间开发。在当前市场低迷情况下，今年2月份以来，房企大多采取保持现金、减缓拿地的举措。

　　截至2010年末，万科的土地储备面积超过3000万平方米。万科年报显示，2010年新买的土地储备权益建筑面积就达到2215万平方米，截至2010年末权益建筑面积为3640万平方米，按照万科去年的开工面积1248万平方米计算，土地储备几乎相当于三年的开工面积。今年2月份万科的拿地速度已经放缓，仅新增3个项目。

　　一向积极的保利地产（600048）2月份以来拿地热情也有所下降，最近一次拿地公告还是发布于2月17日。去年新进入了福州、厦门、珠海、中山、东莞、嘉兴、绍兴、无锡、连云港（601008）、常州、南通、营口等12个城市，完成45个项目拓展，新增土地储备权益建筑面积高达1441万平方米。据测算，目前保利地产土地储备面积也超过3000万平方米，按照保利地产去年新开工面积1000万平方米计算，现有土地储备足够三年开发。

　　招商地产（000024）2010年新增加了6个项目土地储备，分布在佛山、上海、厦门、成都、漳州等城市，规划建筑面积176.74万平方米，权益建筑面积126.18万平方米。目前招商地产土地储备面积超过1000万平方米，按照该公司去年新开工面积142万平方米计算，足够开发7年之久。

　　金地集团（600383）2010年共获取了14个项目，到2010年末土地储备达到1687万平方米，能够满足其未来3至5年的发展需求。而今年金地集团拿地动作也放缓，自1月6日发布拿地公告以来，近期未见行动。

　　中国证券报记者了解到，一些中型房企甚至储备了更长时间的开发用地，短期内并不着急拿地。深振业管理层近期表示，截至2010年末共有土地储备约300万平方米，分布在深圳、惠州、长沙、天津、西安和南宁六个地区，可确保该公司3至4年内的开发需求，上半年拿地并不着急，将在下半年寻找拿地机会。



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