主题：上市房企一季报呈现业绩分化

2011年04月11日 19:05 来源： 中华工商时报


　　近期多家上市房企陆续披露的一季度销售数据显示，包括万科、保利、金地等大型房企在内，前三月均实现了业绩大增，但3月份的数据也表明，金地、富力和复地集团等房企，在今年首次出现同比下滑，最大降幅达31%。尤其值得注意的是，与各大房企今年预期的全年销售目标相比，一季度完成的比例并不理想，大部分刚刚及格或未及格，甚至完成率最低的金地集团（600383），前三个月仅完成不到10%的全年销售目标，房企业绩分化呈加剧趋势。

　　虽然各大房企一季度业绩飘红，但从3月份的数据来看，包括限购令在内的楼市调控政策，已经开始逐渐发挥效力。万科一季度月均收入超百亿，但3月份93.3亿元的销售额，远远低于1月份的201亿。“调控已经对市场产生了明显影响，成交速度普遍放缓。”万科董事会秘书谭华杰表示。

　　事实上，业绩出现拐点的远不止万科。3月份，金地集团实现签约面积9.9万平方米，同比下降10.6%，今年首次出现降幅；复地集团销售收入已经从1月份的6.92亿元，降至6.19亿元，连续两月保持环比下滑，同比降幅达31%。

　　而富力地产按照已经签署的销售协定，3月销售收入共约22.12亿元，销售面积达约13.84万平方米，与去年同期相比，分别下降27%和45%，连续两月呈“双降”的趋势。

　　“出现一季度业绩大增，是因为政策出台的节点所致。1、2月份的销售，还处于去年调控的背景之下，但随着春节后新的调控政策的落实，市场进入观望期，使得3月份的销售下滑。”全经联研究院副院长陈宝存表示。

　　尽管今年的楼市调控没有放松的迹象，但在年初，各大上市房企纷纷调高了今年的预期销售目标。而根据记者统计，部分上市房企一季度完成的销售任务并不理想。按保利地产（600048）2011年制定的515亿销售目标计算，第一季度相当于完成全年目标的27%；万科今年的销售目标是1400亿元，一季度完成25%的任务，算是刚刚及格。

　　“一季度的销售情况，是对目前政策和市场的正常反应，但房企能否实现全年预定的销售目标，关键还在于二三季度销售业绩。”陈宝存说。谭华杰也表示，尽管市场环境发生了明显的变化，但这一变化在万科的预料之内，万科将继续坚持快速开发策略，目前并无必要下调全年的计划开工量。


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