主题：万科Ａ促销加快资金周转，维持强烈推荐

平安证券发表研究报告表示，万科（深Ａ：０００００２）
（深Ｂ：２００００２）将继续采取优惠手段加快销售、加快资金周转，来应对市场成交量的减
少，但相对于一季度优惠幅度有所减少；在拿地方面仍然是相对谨慎和观望的态度，二三线城市
会有所加大。预计０８、０９年每股收益为１﹒２８、１﹒９８元（人民币．下同），维持公司
Ａ股「强烈推荐」评级。
　　报告表示，万科５月份公司实现销售面积５８﹒３万平米，销售金额５３﹒４亿元，销售面
积、销售金额、销售单价分别同比增长为－５﹒５％、１３﹒４％、２０％，环比４月销售面
积、销售金额、销售单价分别增长２１﹒０％、２３﹒６％、２﹒２％；另外，５月份销售面
积、金额比重分别降到２６﹒４％、２７﹒０％，比重比去年同期减少了１２﹒５、１２﹒９个
百分点，因此公司５月销售增长同比并不理想。
　　但报告表示，从截止到目前总体销售看，基本符合该行的预期，今年１－５月份，公司实现
销售面积２２１﹒０万平米、销售金额１９７﹒６亿元、销售单价每平米８９４１元，同比分别
增长３９﹒１％、６７﹒３％、２０﹒３％，这主要是得益于之前采取优惠手段加快销售的策
略，尤其是３月份的销售情况表现最为明显。
　　报告表示，５月份公司新增项目７个，计容积率建面１６２﹒８万平米，平均楼面地价每平
米２６４６元，基本与前四月水平持平，这７个项目主要分布在深圳、东莞、天津、宁波、合
肥，其中合肥为新进入城市。从拿地策略看，包括即将进入的重庆，公司加大了一些二三线城市
的投资比重，在调整趋势比较明显的城市还是比较谨慎的。



【免责声明】上海大牛网络科技有限公司仅合法经营金融岛网络平台，从未开展任何咨询、委托理财业务。任何人的文章、言论仅代表其本人观点，与金融岛无关。金融岛对任何陈述、观点、判断保持中立，不对其准确性、可靠性或完整性提供任何明确或暗示的保证。股市有风险，请读者仅作参考，并请自行承担相应责任。