主题：黄丽陆：房地产价格不会有大幅下跌


2011年04月16日16:16
4月14日-16日，博鳌亚洲论坛2011年年会在海南博鳌举行，主题为：“包容性发展：共同议程与全球挑战”。以下为《中国企业家》杂志总编辑黄丽陆在今天下午召开的亚洲博鳌分论坛“持续调控下的房地产业创新”上发表的演讲：

　　大家都有所关注这一年来调控


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万 科Ａ8.90+0.101.14%的力度和市场反馈，我觉得当下还是一个博弈的最后关头。前几天任总说要下跌15%，他从来不说下跌，他也说了，所以这可能也是一个信号。这个下跌是一个概念上的，可能一二线城市跟三四线城市表现不一样。我相信北京上海这些城市现在感觉上已经有所松动，但是二三线城市还是在上涨。所以还会博弈一段，我个人感觉在一年内消费者们可能会有一点喜悦，但是我相信房地产价格不会有大幅下跌，因为中国经济是一体的，如果房地产下去了，中国经济也下去了。

　　我的看法跟大家一样，但是我认为这个市场有变化，一方面市场更加成熟了。两个市场，一个是商品房市场、一个是保障房市场，两个市场相互独立，保持市场健康。第二，可能重组洗牌会来，会有一波核心竞争力不强的房地产企业出局，这也是未来一个好的房地产行业生态。

　　四位企业家都讲了各自的创新，我想他们都比较有先见之明，大的危机来之前都做了主动调整。在当前，形势逼人强。行业被动的创新真的开始了。从我们来说有几个方面，第一，在房地产行业理念上有比较大的创新。大家更多地关注未来房地产以节能、环保、绿色概念持续地发展。还有一些企业，上海一家地产企业专门做品质房子。这个引领作用还是非常好。第二，我们可以看到这几年中国经济下沉非常快，三四线城市改善生活品质需求非常快。当地房地产企业相对比较落后和低端，所以我倒倡议，我觉得应该是优秀的一二线城市大公司应该是一个下沉运动，这个会是一个持续的运动。

第三，在金融层面创新可能会越来越有活跃。一个背景是中国民间资金太多了。地产作为一项投资品，虽然现在是严打，我相信这个是严打不了的，在这样调控背景下，整个金融现金流，去年上市公司84家现金流净减了1000多亿，在金融方面的创新这一条是非常重要的。总之，刚才王总也说到了房地产行业创新非常重要的动力，真正是行业领导者他们的思想、他们的视野和他们的境界，这个非常重要。其实中国地产业差不多20多年，诞生了一批以王石为代表的，包括潘总、刘总都是非常优秀的企业家，这部分人改善了中国生活的一大部分。未来我们要过上美国人的生活品质，还要有这样一帮人有想法、有实践，这是非常重要。

　　这次大家知道利比亚的撤侨，绝大部分都是建筑工人，四家央企，两家民营企业都是做住宅的。中国企业房产企业走出去已经是实际的行动了。还有一个信息说王石去美国留学三年，一方面是过另外一种生活方式，另一方面也是考虑万科下一步国际化发展。我相信二三线公司都在想国际化这个话题。



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