主题：招商万科共赢佘山 珑原被看好

2011/5/12 15:53:40提要：2010年2月，中国地产两大巨头：招商与万科联手以17.16亿元的价格将广富林2-4号地块收入囊中。如今，佘山珑原即将面世。
　　 ——访招商局地产控股股份有限公司上海公司总经理吴粤先生

　　2010年2月，中国地产两大巨头：招商与万科联手以17.16亿元的价格将广富林2-4号地块收入囊中。如今，佘山珑原即将面世。

　　“对相互企业价值的认同，对佘山板块的认同以及抱着相互学习的心态，我们形成了本次合作。”招商地产上海公司总经理吴粤说。

　　佘山：顶级别墅图腾代表

　　作为上海仅有的山，佘山一直是这座城市顶级别墅的图腾代表，这里聚集着上海乃至全中国的顶级富豪们。与之距离不远的大虹桥交通枢纽，则代表着上海的全新经济增长极。佘山与大虹桥所嫁接的将是扩展至全球范围内的财富聚集。

　　正以世界生活区的姿态傲然上海楼市的佘山，由于更多新产品的诞生而愈加生机勃勃。仅0.8容积率的佘山珑原或许将成为佘山最后一片纯别墅沃土。“舒适空间”+“文化底蕴”成为佘山珑原畅想2011顶级别墅市场的重要筹码。

　　2004年开始扎根上海的招商地产，对于拥有得天独厚自然资源的佘山珑原充满了期待。“上海最好的风水在哪里，你们知道么？”吴粤问。对于佘山其自然资源的肯定之外，招商对于佘山广富林地块的肯定还包括这里是上海之根，广富林是人类文明的发源地之一；倚靠着南佘山，招商珑原蓄势待发。

　　佘山珑原距离佘山国家旅游度假区仅2公里，距离松江新城仅4公里，佘山娱乐休闲配套、松江新生成活配套均在5公里左右的生活半径范围内。据透露，在项目附近，松江政府将建公园、博物馆等配套设施，为原本已拥有独一无二自然资源的珑原又增添了新筹码。

　　佘山的资源与价值已毋庸置疑，佘山珑原的项目产品成为业内的关注焦点。吴粤也仅轻描淡写：“佘山珑原是中式建筑，同时又是非常具有现代感的中式建筑。”珑原或讲述的是世界佘山的中国情。

　　据介绍，佘山珑原从规划布局，到产品创新，以及整体园林塑造，都遵循中国人居理念，以最贴合中国人居天性和居住习惯的方式，呈现佘山前所未见的顶尖豪宅。在庭院、地下室的处理中，也吸纳了更多现代生活流线的创新之笔，如外庭院，下层庭院，内游廊等，让高端生活居住以一种更自然，更现代，更具生命力的品相出现。

　　“譬如我们的会所，既保留了中式建筑的仪式感，又融入了现代生活的内容，不久前会所还获得国家绿色三星认证。”吴粤笑着说，在佘山珑原的建筑细节上随处可见中式传统建筑中的各个元素，同时又保持了中国高端人居方式的理性回归。

　　共赢：招商万科强强联手

　　招商与万科联手并不多见，两家公司在高端住宅的合作意味深长。两家企业在住宅领域不同的开发经历和开发模式在本次合作中相互认同，并形成互补使得该项目更受关注。

　　招商地产从成立伊始都坚持着精品人居的路线，深圳的半山海景别墅、海月花园；上海的雍华府、海廷别墅等，都遵循着属于中国顶级人居的开发理念。万科作为中国目前最大的专业住宅开发企业，近年来也连连打造出了一系列非凡之作：第五园、红郡、翡翠别墅等，成功跻身中国高端地产开发之列。房企之间的联合开发并不少见，万科尤为擅长，据了解，目前万科在全国各地项目中至少有70%以上属于合作开发，但这并不妨碍万科成为住宅领域的领头羊。

　　对于招商本次与万科的合作，吴粤说：“对于彼此企业价值的认同、佘山板块的认同以及抱着相互学习的心态，我们达成了本次合作。”而事实上，佘山土地的稀缺以及对于别墅用地的严格控制使得低容积率地块推出的日渐稀少亦是本次合作的主要原因之一。吴粤坦言：“在目前的上海市场，挑战性越来越大。”秉持珍惜每一幅土地，经得起历史的考验以及关心客户需求的三大原则，招商与万科联手打造佘山更具有意义的高端居住模式。为中国上层精英生活形态做深入思考和精细标准化，推动城市顶级人居生活中的宜居理想。

　　看好：高端住宅市场

　　自2004年进入上海市场，吴粤甚少出现在大众视线。招商上海公司这支队伍在吴粤的带领下稳健而低调地浴血奋战至今。招商集团在上海第一枚漂亮棋子当算是：第一个项目依云郡的完美收官，也是这个项目奠定了招商在上海的地位。“我们只提供优质的产品。”吴粤看重产品生命力，强调企业社会责任感。看招商在上海的一贯表现，基本以高端产品见长。

　　事实上，招商地产可以追溯到1984年，那时，招商地产起家于深圳蛇口的综合开发，堪称新中国第一家从事专业房地产开发的企业。纵观其历史，堪 称是一部浓缩的中国房产史。其实，早在上世纪90年代，招商地产就已进军北京、上海等地的商用物业市场，南京西路的招商局广场，陆家嘴的招商局大厦，都是招商地产的杰作。只是这些历史并没有在“房价”这一滚烫地词汇上滚过。

　　“限购令只是短期行为，高端物业将被长期看好。人民生活水品不断提高，高收入群体将更多进入高端产品市场。”吴粤认为，高端物业及保障房将是开发商未来两大方向。

　　如今的招商上海团队已经相当庞大，作为上海掌门人，吴粤依旧延续着其低调的风格“我们在上海房地产市场开发取得的成绩，主要靠团队、靠人才。”

　　吴粤透露，目前招商地产亦在做相应的土地考察，相信招商地产的路将走的更远、更好。


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