主题：统计局：4月三城市新建商品住宅价格同比下降

4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况

　　一、新建商品住宅价格变动情况

　　（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，持平的城市有5个。

　　4月份环比价格涨幅均小于1.0%，涨幅比3月份缩小的城市有26个。

　　（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，比3月份增加了1个；价格涨幅回落的城市有52个，比3月份增加了6个。4月份，同比价格涨幅在5.0%以内的城市有29个，比3月份增加了3个。

　　二、二手住宅价格变动情况

　　（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，持平的城市有13个。

　　与3月份相比，4月份环比价格下降和持平的城市增加了3个。环比价格涨幅均未超过1.0%。

　　（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，比3月份增加了3个；价格涨幅回落的城市有45个，与3月份持平。4月份，同比价格涨幅在5.0%以内的城市有43个，比3月份增加了2个。



　　2011年4月份70个大中城市新建商品住宅分类价格指数



　　2011年4月份70个大中城市二手住宅分类价格指数



　　说明：

　　1、从2011年1月份起，国家统计局开始实施《住宅销售价格统计调查方案》（以下简称《新方案》）。由于《新方案》对数据来源渠道、指标设置、计算方法等影响价格指数计算的主要因素都进行了相当大的调整，因此今年前11个月数据与以往历史数据不完全可比。

　　2、同比价格指数的计算方法。鉴于网签数据从2010年12月份起开始上报，前11个月的网签数据缺失，故不能计算今年1-11月份各月与网签数据同一口径的同比价格指数。为保持同比价格指数计算和发布的连续性和稳定性，满足有关方面的需要，国家统计局采用2010年的有关房价统计数据和2011年按网签数据计算的房价数据，根据同比指数和环比指数之间的数学关系，对4月份同比价格指数的计算进行了技术处理：将2010年5-12月份（8个月）的环比数据连乘，再乘以2011年前4个月的环比数据生成本月同比价格指数。以此类推可计算其他月份的同比价格指数。计算公式表示为：



　　其中：P201004……P201012分别表示2010年4-12月份各月价格，P201101……P201104分别表示2011年1-4月份各月价格。

　　3、2011年4月份，58个城市的新建住宅价格指数根据网签数据计算，其他12个城市根据统计系统房地产开发统计报表中各个项目的分类销售面积和金额数据计算。58个网签数据城市分别是：北京、天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、上海、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐、秦皇岛、包头、丹东、吉林、牡丹江、无锡、扬州、徐州、金华、泉州、九江、洛阳、平顶山、宜昌、岳阳、惠州、湛江、韶关、桂林、北海、三亚、泸州、南充。4月份新增加的城市是金华。

　　4、表格中“——”表示本月无成交记录。

　　涨势不再生猛4月70城市有52个房价涨幅回落
　　国家统计局18日在此间说，70个大中城市新建商品住宅与去年同月相比，价格涨幅回落的城市有52个，比3月份增加了6个。
　　统计数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，持平的城市有5个。
　　4月份环比价格涨幅均小于1%，涨幅比3月份缩小的城市有26个。
　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，比3月份增加了1个。4月份，同比价格涨幅在5%以内的城市有29个，比3月份增加了3个。其中乌鲁木齐涨幅在9.3%，居于首位；杭州则以负1.2%，位于房价下降之首。
　　此外，以往涨价"带头大哥"北(京)上(海)广(州)涨势不再生猛，与上月相比，这三个一线城市涨幅均不超过1%，其中北京新建住宅价格指数为100.1，上海100.3，广州100.7。国家统计局称，环比以上月价格为100。
　　国家统计局同时发布二手住宅价格变动情况，也显示中国楼市调控成效初显。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，持平的城市有13个。
　　与3月份相比，4月份环比价格下降和持平的城市增加了3个。环比价格涨幅均未超过1.0%。
　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，比3月份增加了3个；价格涨幅回落的城市有45个，与3月份持平。4月份，同比价格涨幅在5.0%以内的城市有43个，比3月份增加了2个。(.中.新.网)

　　4月份70城市中9城市新房环比价格下降
　　中新网房产频道从国家统计局获悉，18日，4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况公布，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，持平的城市有5个。
　　4月份环比价格涨幅均小于1.0%，涨幅比3月份缩小的城市有26个。
　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，比3月份增加了1个；价格涨幅回落的城市有52个，比3月份增加了6个。4月份，同比价格涨幅在5.0%以内的城市有29个，比3月份增加了3个。
　　附：新建商品住宅环比价格下降的9个城市：南京、成都、牡丹江、安庆、赣州、平顶山、岳阳、三亚、遵义。(.中.新.网)

　　4月份16个城市二手住宅环比价格下降
　　中新网房产频道从国家统计局获悉，18日，4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况公布，其中二手住宅价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，持平的城市有13个。
　　与3月份相比，4月份二手住宅价格环比价格下降和持平的城市增加了3个。环比价格涨幅均未超过1.0%。
　　附：
　　二手住宅环比价格下降的16个城市：天津、杭州、宁波、福州、郑州、海口、重庆、兰州、丹东、徐州、温州、金华、泉州、惠州、三亚、大理。(.中.新.网)

　　4月份45个城市二手住宅价格同比涨幅回落
　　中新网房产频道从国家统计局获悉，4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况今日发布，二手住宅价格方面，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，比3月份增加了3个；价格涨幅回落的城市有45个，与3月份持平。4月份，同比价格涨幅在5.0%以内的城市有43个，比3月份增加了2个。
　　与上月相比，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有16个，持平的城市有13个，与3月份相比，4月份环比价格下降和持平的城市增加了3个。环比价格涨幅均未超过1.0%。(.中.新.网)

　　4月新房价格八成上扬 70个大中城市仅9个下跌
　　一、新建商品住宅价格变动情况
　　(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，持平的城市有5个。
　　4月份环比价格涨幅均小于1.0%，涨幅比3月份缩小的城市有26个。
　　(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，比3月份增加了1个；价格涨幅回落的城市有52个，比3月份增加了6个。4月份，同比价格涨幅在5.0%以内的城市有29个，比3月份增加了3个。
　　二、二手住宅价格变动情况
　　(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，持平的城市有13个。
　　与3月份相比，4月份环比价格下降和持平的城市增加了3个。环比价格涨幅均未超过1.0%。
　　(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，比3月份增加了3个；价格涨幅回落的城市有45个，与3月份持平。4月份，同比价格涨幅在5.0%以内的城市有43个，比3月份增加了2个。(.国.家.统.计.局.网.站)

　　央视评论：房价出现拐点的迹象更加明显
　　现在各界专家都在讨论这个房价的拐点什么时候能够出现？那么从今天公布的这个4月份的房价数据来看，这个拐点是否已经出现了？对此央视评论员杨禹在数据公布的第一时间进行了相关点评。
　　房价出现拐点的迹象更加明显
　　杨禹认为通过最新的数据看，拐点出现的迹象更加明显。这个数据大家都很关心，在十点整数据发布的时刻，国家统计局的网站怎么也上不去，说服务器很忙，看来电视机前的很多观众，都跟我一样在忙活着。现在我们看到这些数据了，这个数据确实听上去很复杂，今年国家统计局进行改革，不但公布70个大中城市的平均房价变化，而是具体公布一些环比同比变动的数据。
　　特别值得提醒大家的是这样两点，一个是上个月环比的数据下降的城市下降的是9个，持平的是5个。再上一个月，4月份公布的3月份数据的时候，对应在最新数据9的时候，当时是12个城市，应该说总体上出现环比下降的城市的数量是基本相当。那么另外一个环比的涨幅有所缩小的城市，最新的数据是26个，那么前一个月的数据是29个城市，应该说这些数据基本上都相当。这说明什么？说明房价正处在一个逐渐的出现拐点的迹象的这一个轨迹当中，这个拐点不是一个急转弯，如果急转弯那数据可能是一个房价暴跌的数据，但是我们并没有看到，我们看到它是一个缓慢拐弯的过程，这就是现在房价出现的一个总体的态势。
　　各地房价走势出现不同轨迹
　　大家可以等到统计局网站服务器不忙的时候，上去仔细的看一看，现在每个月公布数据的时候，就公布70个大中城市，每一个城市具体的变化，从那些变化里我们可以看到，不同城市各个地区，他这个变化的趋势走出的这个轨迹，其实并不太一样，像北京、上海、广州这样的一线特大城市它的房价总体上，仍然保持一个稳定的态势，变动幅度都很小。在一些二三线城市相对来说，有一些城市会发现涨幅仍相对比较大，那么这些些出现降幅的城市，下降的幅度也比较大，所以这是一个我们目前看房价的一个基本的判断。
　　保障房开工势头良好难题仍多
　　在谈到房价调控的着力点时，杨禹继续指出，现在是房价调控的关键时期，各方面的力量特别是围绕调控的驳议正到了一个非常关键的重要的节点上。从最新的数据我们可以看出当前房地产调控要坚持的着力点，应该说还是两个方面：一方面是保障房的建设。昨天建设部提供了一个很重要的数据，今年以来前四个月保障房建设的开工率比预期的要高，那么这个数据应该说表现了一个很好的势头，这个表现为我们今年保障房建设，特别是地方政府保障房开工的积极性比我们预期的还要高一些，这是一个好现象。同时，保障房领域的相关难题也仍然很多，比如说后续的资金能不能够保障。随着逐渐有一些保障房落成，那么能不能够在管理分配这个环节当中，保障有序，公平公开透明，这是现代我们保障房建设遇到的难题。
　　整饬市场秩序应从一点一滴做起
　　另一方面，最近一段时间房地产调控仍然在不断落实，国务院提出的各项措施，我们对房地产市场的秩序的整饬应该从一点一滴做起。比如说前几天大家很关注的国家发改委要求一房一价，这个目前是调控当中非常重要的一个环节，它的意义又不止在于这一轮调控，在于建立一个房地产市场的基本秩序，这样的建立秩序的努力，必须从这一个一个细节抓起，把这些细节巩固住了，整个房地产市场才能够最终把各种各样调控的效果叠加在一起，累积在一起，才能出现我们期望看到的局面。(.C.C.T.V)



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