主题：京沪穗房贷调查：江浙首付提至四成 工行审批严格

2011年05月23日 06:18

第1页:京沪穗房贷调查：江浙首付提至四成 工行审批严格
　　江浙地区利率大都上浮10%唯农行八五折最优惠，珠三角因成交量萎靡银行让步利率未敢上浮

　　先是各地纷纷取消了首套房贷利率优惠，近日部分银行又开始在首套房贷首付比例上提高门槛。

　　据理财周报调查，江浙地区多家银行已将首套房贷首付比例提高至四成，业内人士更是推测，不排除首套房贷首付比例升至五成的可能性；而理财周报记者同时调查发现，虽然北京地区各大银行首套房贷首付三成的比例暂时没有调整，但此项业务比起去年已明显收紧，利率优惠已经绝迹；而珠三角的广州、深圳等地因成交量低迷，首付也暂时维持三成未变。

　　北京地区：首付三成暂未上调，工行审批最严格

　　理财周报记者调查北京各大银行获悉，四大行在北京分行并未有明确下发提高首套房贷首付比例的政策，房贷利率也基本上执行基准利率。几家银行的工作人员均表示，今年的房贷审批确实比去年严格不少，其中当属工商银行（601398）要求最高。该行工作人员表示，目前在工商银行申请房贷，必须具有北京市户口或提供至少一年的本地纳税证明或社保缴纳证明，首套房和二套房均是如此。

　　在股份制银行办理房贷业务更不轻松。

　　光大银行（601818）、中信银行（601998）等均表示目前执行首付三成的规定，但是利率部分已没有优惠。

　　招商银行（600036）客户服务工作人员则表示，首套房贷款利率可能在基准利率上有所上浮，具体要依照客户资质来确定。

　　兴业银行（601166）北京分行信贷部门工作人员向理财周报记者透露，目前该行房贷业务的授信额度已用尽，客户可以申请贷款，但是短时间内银行可能无法放款，即使有了额度，也要按顺序为之前办理房贷业务的客户优先放款。不仅如此，利率方面也已无任何优惠。

　　“我们现在也是对利率上浮较多的贷款客户优先放款，所以现在要取得放款，可能需要基准利率上浮20%-30%左右。”

　　民生银行（600016）北京分行的大部分网点更直接暂停了个人房屋按揭贷款业务。

　　而对于目前盛传的首付款比例上调传言，多家银行信贷部门工作人员均表示，应该还只属于区域性的现象，这与银行对当地房地产市场的现状和走向判断有很大关系，房地产行业的走势关系到银行风险控制问题，其所在银行的北京地区支行目前还没有接到相关通知，但不排除跟风调整的可能性。

　　虽然北京地区各家银行还没有明确规定提高首套房贷首付比例，但是据多位近期正在办理房贷业务的银行客户透露，想要取得三成首付贷款的资格已没有那么简单。

　　购房人张先生表示，总体来讲银行首付比例相关规定虽然没有调整，仍是三成，但银行对申请人收入有更高要求，所以达不到标准，仍无法实现三成首付。

　　某股份制银行信贷部工作人员表示，银行在审批贷款时会综合考虑申请贷款客户的资信状况，比如收入水平怎样、收入是否稳定、从事什么行业、以前有没有贷款逾期记录等等，有些购房者可能收入来源不稳定，或者负债较多，是可能要求其将首付比例提高到三成以上。



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