主题：上海部分新开楼盘降价

　怡林花园二期、华润置地菁英苑、金地艺境等楼盘价格的松动，直接促使上海楼市成交量的小幅回暖。

　　数据显示，上周上海商品住宅成交量环比上涨13.6%，达到4月以来的最高点，价格依然保持平稳。业内人士表示，近期包括许多品牌开发商旗下项目在内的楼盘采取了低开、降价的销售策略，带动了市场买气的回升。

　　德佑地产市场中心监测数据显示：上周整个上海市商品房成交面积为41.68万平方米，环比前周上涨64.8%；全市商品住宅成交面积为18.3万平方米，环比前周上涨13.6%，达到了4月以来的最高点，成交均价依然保持在22000元/平方米左右的平稳水平。

　　上周成交的小幅回暖与部分开发商的价格松动有关。如上周位于上海楼盘成交榜首位的怡林花园二期，成交均价为1.28万元/平方米，明显低于其1.35-1.5万元/平方米的报价，因此该项目在上周已顺利销售2/3的房源。成交榜次席的华润置地菁英苑，其公寓房源的网上报价为2.8-3.5万元/平方米，而上周售出的房源单价普遍在2.3-2.4万元/平方米。上周五公开其样板区的金地艺境项目目前正在进行预售价格报批，预计开盘均价在2.2-2.3万元/平方米，据其公司人员透露，此前公司对该项目的心理价位在2.5万元/平方米左右，如今根据市场环境可能将采取低开策略。

　　在二手市场，杀价现象目前也变得非常普遍，一旦中介公司能帮助购房者杀价10%左右，便很容易促成房源的成交。

　　德佑地产研究主任陆骑麟表示，土地市场经过数月调控，不少开发商的资金链已经吃紧，近期土地拍卖溢价率降低、土地出让金锐减已经在客观上反映了这种情况。政府也看到土地市场出现冷冻期，试图通过取消“预申请”制度调整土地市场，保证其财政收入的稳定。在资金链吃紧的情况下，各地均出现楼市价格松动的迹象，由此也带动了成交量的小幅爬升。


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