主题：密集拿地 世茂、万科抢滩济南、青岛

2011/5/26 8:28:54
提要：仅一周之内，世茂股份就两次进入山东共获取逾30万平米商业用地，分别位于济南和青岛；几乎在同时，亦有消息传万科签约青岛胶南一宗地块。不仅如此，在济南拿地的前六天，世茂股份还参加了山东胶南市国土资源局组织的国有建设用地使用权公开出让活动。
　　仅一周之内，世茂股份就两次进入山东共获取逾30万平米商业用地，分别位于济南和青岛；几乎在同时，亦有消息传万科签约青岛胶南一宗地块。

　　加上万科、世茂，青岛胶南目前已有中海、保利、卓越、今典等多家大型房企先后进入。

　　济南青岛购地

　　5月24日，世茂股份旗下济南世茂置业有限公司联合济南历下区国有资产运营有限公司，以17.1亿元底价获得济南市历下区舜井街两侧泉城路南侧一幅商业金融业用地。

　　该幅地块位于济南市中心城区黄金位置，是济南2011年以来推出的最大一幅地块，地块总面积约13.26万平米，容积率地上≤2.5，地下≤0.7，被挂牌后就一直备受市场关注。

　　按照规划要求，由于因该地块处于济南中心区，所以项目的部分建设打造需保持与周边文保单位和古城区风貌相协调，并应处理好与环城公园、解放阁的空间景观关系。

　　世茂股份对此认为，建成后该项目不仅能体现泉城风貌特色，更是让世茂股份在济南有一次更好的展现。

　　这也是世茂股份第二次落定于舜井街片区，早在09年9月，世茂股份就曾以40亿元的底价取得解放阁-舜井街片区一商服用地。

　　不仅如此，在济南拿地的前六天，世茂股份还参加了山东胶南市国土资源局组织的国有建设用地使用权公开出让活动。

　　当天，世茂股份以近3亿元竟得(南土告字[2011]3号)1号地块国有建设用地使用权，并计划打造成集商业、写字楼的综合体项目。

　　公开资料显示，该地块位于胶南市海滨大道以东、海王路以北、深圳路以南、水城中央路以西，总土地面积为86940平方米，规划计入容积率的地上总建筑面积约为17.4万平方米。

　　房企抢滩胶南

　　值得一提的是，世茂股份成功入驻的胶南，已成为众多开发商的“香饽饽”，此前已有万科、保利、中海、卓越以及今典等房企抢滩该地区。

　　最新消息显示，据青岛知情人士透露，青岛万科于近期签约胶南一宗地块，且位于保利海上罗兰项目附近。该地块原先规划为纯别墅物业，万科介入后将对此前规划进行调整，新增洋房物业形态。

　　此外，位于胶南东部新城，滨海大道和两河交汇处的保利·海上罗兰预计下个月开盘，项目涵盖了别墅、高层公寓、商业三种物业类型。

　　不仅如此，由中海打造与此的胶南高端楼盘目前已经入住；在此之前进入胶南的今典集团也计划打造胶南红树林项目，面积高达450亩。

　　而卓越集团也已经在今年年初启动了卓越·金融广场，投资20亿元打造胶南地标。

　　资料显示，在09年以前，支撑青岛西海岸楼市的主要以开发区以及胶南为主，其中，开发区一直占领的份额最多，但目前观察，胶南已经引领西海岸的楼市。

　　其缘由或为开发区正是在青岛实施的限购令范围之内，相比而言，胶南则更加引人关注。

　　根据青岛市房地产交易中心的数据，上周胶南新房成交了153套 ，而开发区仅仅成交了66套。进入5月份以后，胶南每周成交量一直高于开发区。

　　有青岛业内人士认为，“胶南不限购，这是最大的优势；但供应量大，这是劣势，接下来还得看开发商具体何操作和定位，价格过高销售未必理想。”


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