主题：上海首现买房送地 国土部称土地使用权不得赠送

　　“买洋房，送土地。”上海周边的嘉兴市某楼盘日前通过上海当地媒体刊登广告，称只要购买一套电梯洋房，即可以获得9平方米的土地使用权。这是国内首次出现开发商以卖房送土地使用权的形式促销楼盘。

　　根据有关部门规定，国有土地使用权转让必须经过有关部门的同意

　　和批准。目前，即使是拥有房地产开发资质的开发商，也都不能随意转让国有土地使用权。

　　那么，上述开发商将如何 “赠送”土地使用权呢？

　　“赠送”变“认领”

　　上述楼盘名为南北湖?海仑花城，位于嘉兴市海盐。5月29日，该楼盘在 《北方家庭报?上海楼市周刊》刊登广告称，只要购买一套小户型的洋房，就可以获赠9平方米的土地使用权，并称上海的业主可以在赠送的土地上种植蔬菜瓜果。

　　《每日经济新闻》记者昨日以购房者名义致电售楼处的销售人员，询问上述送土地的活动是否存在。销售人员表示，只要购买该楼盘的房屋，并与开发商签订协议，就可以获赠国有性质用地的使用权。但上述国有土地并不在小区内，而是在小区旁。

　　土地使用权赠送是否合法？

　　此前，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》明确表示，未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。而且，土地使用权的转让需要经过有关部门的批准。

　　为了确认开发商的上述行为是否违规，记者采访了该公司的工作人员，但上述工作人员却改口称，土地使用权不是赠送，而是认领，土地的性质是农业用地，而非居住类用地。

　　风险极大

　　对于上述开发商的做法，国土资源部的法律咨询热线的工作人员表示，不存在赠送国有土地使用权的说法。如果开发商将国有性质的土地改变用途用于耕种，是违反有关法律规定的。如果土地本身是集体性质的农业用地，城镇居民也不能获得农业耕地的使用权。

　　该工作人员同时提醒说，购房者需要注意上述土地使用权的来源是否合法，如果土地使用权不合法，购房者的土地使用权将不受保护。

　　对于上述 “认领”土地的说法，上海杜跃平律师事务所律师杜跃平说，如果土地使用权仅仅是交给购房者“认领”，那么购房者将无法真正拥有土地，而仅仅是通过签订协议，从开发商那里认领土地使用权。

　　但是，开发商的土地使用年限有多久，是否支付了足额的土地出让金等问题并不确定，一旦开发商没能持续支付上述土地使用金和土地使用费，土地有可能会被没收。

　　北京：二手房成交或创28月新低　

　　在楼市持续调控下，北京楼市的压力正不断增强。

　　根据北京市房地产交易管理网的数据，截至29日，5月北京二手住宅成交7190套，环比减少一成。我爱我家、中原地产等机构均预计全月成交套数很难超过8000套。5月二手房成交将创28个月来的新低。

　　自今年3月以来，占北京市场份额半数以上的二手房成交量便不断走低。虽然近期新房成交回暖，但总体成交量仍逐月下滑。据估算，今年5月北京市住宅成交量将很难突破15000套，比4月略减，同比下跌或超过20%。

　　在不少业内人士看来，随着调控的深入，作为市场调控最严厉的北京，房价或将率先步入下跌通道。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，交易量低一方面是限购和贷款紧缩政策落地的结果，另一方面，CPI居高不下和股市萎靡不振也令业主缺乏出售意愿。

　　降价压力还来自于库存。根据北京市房地产交易管理网的数据，截至本月29日，北京市可售期房住宅为66545套，现房住宅34647套，新房库存合计超过10万套。按照当前的新房销售速度，完全消化上述库存，所需时间超过14个月。

　　有分析认为，经过调控政策对需求的挤压，房价下降的动力增加。其中，在通州、大兴等热点区域，房价可能率先出现拐点。据链家地产市场研究部统计，5月份通州区域二手房均价为15848元/平方米，而1月份该区域二手房均价为16472元/平方米，均价下调约3.8%。

　　亚豪机构品牌推广部总监郭毅表示，大规模的降价潮可能在第三季度出现。在上述热点区域，下半年将出现集中供应的情况，或将促使开发商推出价格优惠措施。

　　来自北京房地产交易管理网数据还显示，截至30日，本月北京预售的商品房期房项目合计为17个，预售住宅面积合计为71.7万平方米，提供住宅为5637套。但当月签约的住宅套数为608套，占供应量的10.7%，而签约面积仅占供应面积的8.4%。

　　深圳：二手房供应日均增加1200套

　　越是降价促销，市场观望情绪越浓，成交越是乏力。时下，深圳楼市正陷入这一胶着的境况。

　　近日，记者从部分深圳中介获悉，随着盛传的深圳7月份二手房过户将按评估价征税日期的临近，不少业主开始放出二手楼盘。然而，因限购、"一房一价"新政的实施，后市仍将降价的预期加重了购房者的观望情绪。

　　据港置地产（深圳）后海片区一物业顾问王先生介绍，"最近很多业主都在放盘，比平时多了七八成。"王先生称，由于担心7月1日起深圳执行二手房过户按评估价征税政策，税费增加，转手困难，不少业主开始急于出货。

　　据悉，近几周以来，深圳中原地产所接手的二手房新增放盘量平均每天在1200套左右，并且每天的放量仍在增加，但购房者大多是看多买少。

　　实际上，每一次传言都会导致二手房放盘量增大，成交放大，这已常态化。世联地产统计数据显示，5月深圳二手房成交量在连续3周大幅回升后，开始下降。

　　受市场观望情绪影响，上周（5月23日~30日）深圳二手房共成交1842套，环比下降3.8%，成交均价环比小幅下降0.21%。而新房成交量也继续下跌，上周共成交407套，环比下降15.9%；成交面积3.73万平方米，环比下降8.8%。

　　武汉：13宗土地10宗以底价成交

　　楼市行情的持续低迷不仅加大了开发商的销售压力，而且对土地成交市场产生了深远的影响。

　　日前，武汉市今年第六次土地挂牌拍卖会举行，13宗共计面积为989.4亩的地块在短短2个小时内出让完毕，其中仅3宗地进入竞价程序，其余10宗均以底价成交。一宗被寄予"刷新纪录"厚望的商业地块仅一家企业参与竞买，该地块最终以挂牌价成交，折合楼面价为9078元/平方米，低于同地一期楼盘近2000元/平方米。

　　然而，更加让人所料不及的是鲜有知名地产商参与竞拍，拿地的都是武汉本土和外来的中小型开发企业。

　　对此，中国指数研究院华中分院研究副总监李国政坦言："进入3月份以来，武汉土地大多以底价成交，不到20%的地块有人举牌竞价。"

　　土地遇冷的背后是住宅成交的下滑。

　　据统计，上周武汉新住宅成交1495套，其中主城区257个在售楼盘仅卖出1047套，数量较上周减少41套，与去年同期相比减少20.8%。

　　"可能是最近天气太热的缘故，现在每天来销售部看房的客户不超过10个，来电咨询的也不多。"位于武汉光谷的一售楼处的置业顾问表示："限购政策出台后，投资型客户几乎没有了。最近武汉首付比例又提高了，很多之前有购买意向的刚需群体现在也被捆住了。"


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