主题：万科Ａ(000002)：天津万科经营保守

万科Ａ(000002)：天津万科经营保守
万科Ａ(000002):天津万科经营保守

　　 财富赢家论坛股友上个周四调研了万科天津项目，下面是我们的调研纪要，希望可以对投资者深入分析万科有所帮助。

　　天津万科去年销售60亿，在公司预期范围内。今年高端项目较少，无新开盘，大部分项目在2010年拿地。今年天津销售目标80-100亿，布局目标是将环城四区（沿天津外环线郊县）打造成市场主流，项目主要集中在环城四区和滨海新区，均价在1万左右，绝大多数为精装，加推项目为假日、海港城、金色雅筑洋房、锦庐。假日项目当日售罄，其余加推盘项目在当天或者开盘的1-2天销售量在50%左右。

　　客户结构和去年差别不大：以身份证号为基准，外地购房占总销售的30%，本市首套占10%，二套占10%，另50%为其它。

　　由于接待人员属于市场研究，在公司人员绩效考核、原材料成本压力及控制、工程进展与销售衔接等方面均表示“无可奉告”。


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