主题：保利地产：一线城市仍是主战场

黄海表示，保利在一线城市仍有拿地的“硬指标”。但他拒绝透露具体指标。

　　与保利不同的是，万科(000002.SZ)董秘谭华杰在接受记者采访时表示，公司没有根据地，哪里项目回报率高就投向哪儿。

　　对于1-7月保利大量获取商业相关用地，黄海表示，这是因为目前出让的住宅用地往往包含配套的商业部分，要获得住宅用地，就得同时获得配套的商业部分。

　　据保利地产的月度公告，保利1-7月共计花费209.69亿元获取新项目，其中的114.31亿元用于获取商住地产项目，新增的商住地产项目包括上海浦江镇、天津南市、无锡市滨湖、青岛海云庵、武汉硚口、中山市神涌、南昌市京东大道、武汉南湖、佛山市南海区班芙、沈阳东陵区、成都新都区三期等项目。

　　黄海表示，尽管现阶段持有商业地产的回报率，一般要低于住宅开发的回报率，但对于保利如此规模的企业，持有一些商业地产是必须的，因为它能提供持续的现金流入。

　　而万科董秘谭华杰在接受记者采访时明确表示，公司现阶段不考虑持有物业。

　　保利2010年中报显示，公司商业地产经营面积约55万平方米，1-6月实现经营收入约2亿元。

　　此外，3月20日，保利曾公告称，公司拟向包括实际控制人保利集团在内的不超过十家的特定对象进行非公开发行，发行价格不低于每股17.92元，发行的股票数量合计不超过7亿股。

　　对此，黄海表示，目前公司此再融资计划还在审批阶段，而公司的其它创新融资模式(比如房地产基金)也还没有实质性的进展。


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