主题：大悦城控股、万科布局高陵!

西安自集中供地后，土地放量十分紧张，但房企拿地热情不减，如今，这份热情已经蔓延到了高陵！

　　7月14日，高陵6宗土地挂牌成交，其中，5宗居住用地、1宗商服用地，均位于高陵区西韩大道两侧，土地综合成本合计约45.9亿，面积共计约501亩。

　　其一，大悦城摘地高陵。其中，4宗住宅/商住用地，合计约244.94亩，被大悦城控股以112-151%的高溢价率摘得，折合楼面价在4837-5330元/㎡之间。

　　其二，万科摘地高陵。其中，1宗面积最大约235亩的商住用地，被万科以亩单价926万元/亩、折合楼面价4964元/㎡摘得。

　　。

　　高陵，作为西安规划建设的三大副中心城市之一，目前已经有恒大、中南、金地、金辉、奥园、新城控股、万众、当代等品牌房企进入，此次大悦城、万科纷纷布局高陵，区域价值是否会飞速崛起？


　　以下为本次成交宗地信息及方位，仅供参考，不作为投资依据：



　　其他特别约定：

　　宗地一：地籍编号1GB00014，该宗地配建幼儿园，配建公共租赁住房按照挂牌起始价的10%缴纳异地配建费，采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%。

　　宗地二：地籍编号6GB00018，其中出让住宅用地21.818亩，出让商服用地0.455亩，该宗地配建公共租赁住房按照挂牌起始价的10%缴纳异地配建费，采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%。

　　宗地三：地籍编号6GB00008，其中出让住宅用地30.316亩，出让商服用地0.563亩，该宗地配建公共租赁住房按照挂牌起始价的10%缴纳异地配建费，采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%。

　　宗地四：地籍编号5GB00007，其中出让住宅用地227.028亩，出让商服用地8.424亩，该宗地配建幼儿园，配建公共租赁住房按照挂牌起始价的10%缴纳异地配建费，采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%。

　　宗地五：地籍编号1GB00012，该宗地配建幼儿园，配建公共租赁住房按照挂牌起始价的10%缴纳异地配建费，采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%。


　　进入2021年，大西安“北跨”部署加快，高陵作为最后的价值洼地，大牌房企争相进入，丝毫不令人意外！

　　5月份，在高陵区2021年招商引资推介会上，龙湖、中铁、中建已经签约高陵；7月初，万众官宣进入高陵打造豪宅项目玫瑰园，接着金地又宣布成功获取西安高陵区41亩优质地块，利好频频传来。

　　陕西万众控股集团有限公司，一直专注豪宅打造，先后开发了万众国际高端商务，以及曲江玫瑰园、雁栖玫瑰园等豪宅，此次宣布携高端【玫瑰系】重磅落子高陵，意味着一个示范级人居范本的作品即将诞生，也意味着高陵区整体的人居水准将全面提升！


　　7月9日，金地集团西部区域西安地产公司官宣成功获取西安市高陵区41亩优质地块，该地块位于渭阳七路与鹿苑大道交汇处东北角，南通国际港务区、北抵老城区，距离地铁10号线榆楚站约800米。


　　提到金地，就不得不提到曲江，“一个曲江半个金地”的说法流传至今，金地围绕着南湖打造了金地湖城大境天第、金地湖城大境天字一号、金地湖城大境天锦、金地湖城大境天域、金地九玺等高端作品，是西安最早打造高端住宅的TOP10房企之一。

　　万众、金地选择进入高陵，以及多家大牌房企纷纷在高陵拿地，或许是在向我们传递一个信号，不温不火的高陵，似乎已经到了一个新的价值爆发点！

　　高陵板块，一直是西安工业布局核芯，也是万亿工业大走廊的主干部分，但长期以来，高陵备受库存积压影响，导致“房价绝对值”一直涨幅缓慢。

　　为什么会出现高陵“房价绝对值”上涨缓慢？相比较高新曲江，房价从1万/㎡涨到2万/㎡，高陵从0.5万/㎡涨到1万/㎡，涨幅比例并不小，但实际上涨绝对值比较低。这里面有三个原因：


　　其一，早期库存量偏大，在2018年之前，高陵一直是城北库存积压最严重的板块，各类开发商供应、园区自建房、新农村租赁房源众多，导致板块去化困难，因此，高陵摁住未央经开一路吮吸，拖住经开房价，自己也没有实现房价和品质上涨。

　　其二，板块规划兑现差，虽然说高陵与西安主城区仅有一河之隔，而且经开联合高陵开发多年，但高陵板块的规划整理和景观设计兑现，却始终没有达到经开现在呈现的水准，这里面既有投资强度的原因，也有缺少集中开发时机的因素。

　　其三，地铁10号线启动，地铁10号线，虽然是西安主城链接富阎一体化的大构想之下的产物，但其实就是“高陵专线”，可见地位之高，但令人错愕之处就在于，沿地铁规划竟然没有高度混合的TOD构想，换而言之，很难形成功能中心组团。

　　最后强调一点，远期看高陵发展，在大西安东北黄金三角之中，地位显赫；但从近期来看，高陵缺少精耕细作，对于地铁的利用较差！

【免责声明】上海大牛网络科技有限公司仅合法经营金融岛网络平台，从未开展任何咨询、委托理财业务。任何人的文章、言论仅代表其本人观点，与金融岛无关。金融岛对任何陈述、观点、判断保持中立，不对其准确性、可靠性或完整性提供任何明确或暗示的保证。股市有风险，请读者仅作参考，并请自行承担相应责任。