主题：万科二季度盈利环比猛增482% 经营性现金流净额连续14年为正

8月30日晚间，万科发布2023年半年度报告。报告期内，万科实现营业收入2008.9亿元，归属于上市公司股东的净利润98.7亿元，同比下降近两成，但二季度盈利高达84亿元，与一季度的14.46亿元相比，环比大幅增长482%。半年报显示公司净利率已经从一季度的4.14%明显回升至7.55%。

　　从半年报看，公司整体财务状况良好，截至报告期末，公司净负债率49.5%；货币资金1221.8亿元，对于短期债务的覆盖倍数为2.7倍；经营活动产生的现金流量净额连续14年为正，上半年为18.6亿元；开发业务经营管理质量进一步加强，高品质项目的稳定量产能力提升，上半年已开项目整体投资兑现率达93%；经营服务业务继续保持增长态势，全口径营业收入同比提升11.9%。

　　2023年上半年，万科开发业务实现合同销售面积1297万平方米，销售金额2039.4亿元，销售回款和销售金额总量相当。今年以来，万科坚持高质量投资，聚焦市场和客户基数好、操盘团队能力强、财务指标优秀的项目，前8个月累计获取新项目32个，均位于一二线城市，总规划计容建筑面积449万平方米，权益计容规划建筑面积267.6万平方米，项目总地价718.6亿元，权益地价总额约431亿元。

　　在巩固提升开发业务能力的同时，万科经营服务业务也保持了良好的增长态势，报告期内实现全口径收入267.3亿元，同比增长11.9%。

　　2023年上半年，万物云实现营业收入161.1亿元，同比增长12.2%。万物云的社区空间居住消费服务、商企和城市空间综合服务均实现双位数增长，同时蝶城战略进一步推进，截至6月底，万物云共推进150个蝶城的供应链改造，覆盖超过1000个住宅项目。受益于蝶城供应链改造，万物云基础住宅物业毛利率提升超过4个百分点。

　　万纬物流上半年实现经营收入19.5亿元，同比增长17.0%，其中冷链业务取得快速发展，营收同比增长30.3%。万纬继续保持着行业领先的出租率，高标库稳定期出租率为85%，冷链稳定期使用率为79%。

　　万科泊寓上半年租实现营收16.4亿元，同比增长10.6%。业务布局全国34个城市，共运营管理租赁住房22.47万间，累计开业17.39万间，出租率达到95.9%。同时，泊寓积极响应国家纳保政策，截至报告期末，在北京、天津、深圳等19个城市，为8.3万间保障性租赁住房提供运营服务。

　　商业业务方面，上半年营收43亿元，同比增长7.3%，其中印力管理的商业项目整体出租率进一步提升至94.7%，销售额同比增长28%。截至上半年，万科商业业务累计开业203个商业项目，公司内资源协同整合取得较大进展，年初地产区域BG委托印力管理的34个项目，上半年销售额同比提升29%。

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