主题：月内两次关联交易 万科向万物云出售上海陆家嘴综合体45%股权



每日经济新闻
11月29日，万物云（HK02602，股价21.80港元，市值254.1亿港元）披露了一项与万科A（SZ00002，股价8.60元，市值1026亿元）的关联交易，这是一个月之内万物云与万科的第二次关联交易。

根据公告，万物云董事会宣布，于2024年11月29日，上海万科投资（作为卖方）及万物商企空间科技（作为买方）订立股权转让协议。根据股权转让协议，卖方同意向买方出售，且买方同意向卖方购买不附带任何权利负担的上海祥大房地产发展有限公司（以下简称上海祥大）45%股权，初始代价为7.12亿元，代表上海祥大45%的股权价值。

上海祥大主要从事房地产开发经营以及物业管理业务，目前由上海万科投资持股100%。上海祥大旗下项目处于上海陆家嘴核心地段，为商业综合体，经营业态涵盖商场及写字楼。

对于本次交易的原因，万物云表示，截至本公告日期，万物云与万科企业存在贸易应收款项等与关联方的结余，经过各方公平磋商，各方同意以是次转让部分代价对前述关联方的结余中的5.9亿元到期应收款项进行抵偿，交易方式为万物商企空间科技向上海万科投资购买其持有的上海祥大的45%股权，进而实现万物云间接持有上海祥大名下的全部资产（包括目标项目）的45%权益。

换言之，此次股权转让的收购事项将与万物云产生协同效应，万物云将能够收回万科企业及或其关联实体所欠的既存债务。同时，由于既存债务涉及大量不同实体，与该等实体就抵销安排进行沟通将涉及大量不成比例的磋商及沟通成本。该安排可简化债务清偿程序，有利于万物云收回其应收款项。

上海万科投资确认，上海祥大股权转让款中的5.9亿元，将用于偿还万科及其直接、间接持股主体或关联方对万物云的既存债务，上海祥大股权转让款须由万物商企空间科技，根据股权转让协议项下约定的付款时间表，向上海万科投资支付。

就股权转让协议项下的购买价格，买方有权在约定的付款期限内选择分多次进行支付。代价将由万物商企空间科技以内部财务资源拨付及以现金方式支付。

待完成交割后，万物云将透过全资子公司万物商企空间科技持有上海祥大45%股权，但上海祥大将不会成为附属公司，且上海祥大财务业绩将不会于财务报表综合入账。

11月1日，万物云和万科也有一笔类似交易。万物商企空间科技（作为买方）与万科旗下的珠海懋德诚（作为卖方）投签订股权转让协议，拟1.5亿元收购武汉新唐50%股权。武汉新唐主要从事对商业的投资、物业管理及停车场管理，彼时由珠海懋德诚投及武汉联投分别持股50%。

当时，万物云也表示，本次交易也是进行与万科企业的到期应收款项抵偿，交易完成后公司可实现对武汉新唐名下全部资产的间接控制。收购将不会对公司的现金流和流动性产生重大不利影响。

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