主题：专家称明年四五月楼市最艰难

　温州涌现“抛房潮”，郑州虽没有，但有房地产从业人员准备跳槽 开发商能否扛过去，业内称

　　明年四五月份是道“坎儿”

　　如果调控政策松动，房地产市场就会迎来新发展；如果政策继续从严，房价就会真正降下来

　　河南商报记者 訾利利

　　限贷限购之下，房地产市场不景气似乎已成必然，不少房地产从业者打起算盘：开始更新自己的简历准备跳槽，或者省吃俭用，再做其他投资。

　　对此，不少业内人士预测，明年四五月份，郑州房地产市场将迎来“门槛节点”，政策松动、市场好转就可以迈过去；政策持续或者从严，市场继续不景气，长期的资金压力会让不少开发商开始真正降价。

　　数据：9月份全国房价环比下降

　　10月9日，中国指数研究院发布9月份全国房地产百城价格指数，今年9月，全国100个城市住宅平均价格为8877元/平方米，与8月相比下降0.03%，为去年9月份以来的首次下降，其中54个城市价格环比上涨，2个城市价格与8月持平，44个城市环比下跌，上涨城市比8月份减少两个。其中郑州市9月份住宅平均价格为6816元/平米，较上月微涨37元。

　　值得关注的是，据中国指数研究院数据，自今年3月份后，房价环比上涨城市数量连续6个月下降，3月份82个，5月份76个，8月份56个，到9 月份，100 个城市中仅54个城市出现了上涨，而且近六成城市同比涨幅在缩小，环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有81个。

　　昨天是国庆节后A股市场的首个交易日，由于房地产板块持续杀跌打击市场信心，大盘再创新低。而此前，有媒体报道，中国债券和股票正在亮起警报信号，似乎表明近年来一派繁荣的中国房产行业正走向低迷，房价正不断下降，开发商正失去资金来源。

　　市场：郑州尚未出现“抛房潮”

　　近日，有媒体报道炒房团发源地温州正陷入一场“抛房”尴尬，在限购、限贷重压下，温州炒房客资金紧张，于是不惜“降价抛售”，将回款投入到其他暴利行业。重庆一家媒体报道，目前温州炒房客在重庆挂牌出售的房源大增，国庆期间甚至还有温州客亲临重庆，以七折的幅度狂甩房产。那么郑州市场呢？

　　21世纪不动产郑州区域总经理助理王川称，最近郑州的二手房市场相对稳定，9月份成交1600多套，比上月略有下跌，但是价格没有明显松动。

　　不过，他说郑州市场上以前曾出现过温州炒房团集体抛房的状况，2008年时，有不少炒房客找到他们，要求统一安排销售。“一般炒房客会找一些大型的中介机构，最少都是三五十套地出售房产，以便做整体营销。”

　　“现在郑州市场还不到这一步，远没有到降价抛房的时刻，相比较一线城市，郑州的市场相对稳定。”他说，现在购房者和出售房源者的观望情绪都很严重。

　　打算：部分房地产从业人员准备跳槽

　　“金九银十已经过去一半多，今年的市场不景气已经基本注定，身边不少开发商朋友都开始期待明年，撑过今年再说，是大家的普遍心态。”郑州一家本土房地产公司的副总李先生表示，自己的公司2010年成立，在郑州、许昌等都开发有楼盘，去年国家开始进行房地产市场调控，今年三月份郑州市出台调控政策，他的公司卖完位于郑东新区最后一个楼盘后，一直没有拿地


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