主题：看准了万科与恒大的手法

看准了万科和恒大的手法，也许他们廉价寻找合作方和先行退地，是好的做法，一如他们早早地降价把房子都卖了一样。

　　
　　 万科的股票还值多少钱？多少开发商还没有支付去年的地价款，抑或说在做退地或是合作的打算？为了凑合中期报告，多少上市公司会再拉开新一轮的降价促销？

　　
　　 类似于万科保利这样上半年把价格降下来然后把房子卖出去了的开发商在中期报告面前日子肯定要好过很多。万科和保利到6月份之后已经是新一轮的开盘计划了，上一轮降价的房子基本上已经清仓。

　　
　　 恒大这样的企业已经无所谓了，第一是地退了，第二是房子卖了，第三是钱借到了，你要说下半年有什么压力就是房子能卖多少算多少，但已不至于像上半年一样要当领跌的角色。

　　
　　 据说恒大开始新一轮路演，但是股票依然不好卖，好在恒大各地的房子在上半年固然不是很好卖，但也不至于太差劲。

　　
　　 其他公司呢？上半年有些犹豫的公司到了现在可能有些痛苦了，尤其是那些把宝押在下半年的房地产公司可能要面临的情况是他们自己想象不到的。价格上升了并不代表市场回暖了，围绕五一开始的第一轮房地产销售周期过去了，围绕十一开始的新一轮销售周期是否可能比五一还惨烈。从成交量和成交价格区间来看，最起码现在看不出任何市场有好转的迹象。

　　
　　 五一最起码降价还能把房子卖出去，那么十一呢？

　　
　　 深圳市场就不说了，简直是惨不忍睹，开发商的降价厮杀已经到了惨烈的地步，其实也未必尽然，深圳的问题只能说明2007年的深圳地产泡沫臌胀得有多么可怕。慢万科、中海一步的其他开发商本身竞争力不如万科中海，而在近几年的扩张当中又押注商业地产。类似于京基、卓越这样的深圳二线房地产企业在下半年的日子只能熬着了吧。

　　
　　 北京、上海市场的调整在上半年是犹豫不决，想调而未调，大家都只是熬着。北京上海的开发商着实在近几年里挣了不少钱，无论从房价上涨幅度而言还是从房子的利润而言，北京上海的开发商显然比广深要强。对他们而言，2008年，手里的房子如果能卖上几套，恐怕发工资是没太大的问题的了，一两个项目只要把进度拉慢一点，估计问题也不大。但要把房子压住，能压多久呢？

　　
　　 广州市场算是最为迷离，一方面广州开发商多半是2007年急速扩张的企业，保利、恒大、富力为最，另一方面广州市场的价格可能是四大城市当中最低的，市场可压缩的空间有限，而利润相对较高的项目又集中在少数开发商的手中。广州也许在下半年将是高档房市场还是大幅降价的第一个城市。

　　
　　 事实上以广州市场而言，城市周边地区的小户型并非不被市场接受，事实上价格调整回到7000元-9000元的区间内依然有足够的市场支撑。但高档房呢？

　　
　　 6月，广州一个显然的趋势是，已经有不少高档房开始降价了。事实上6月有舆论认为房价才刚刚开始下行的说法恰恰源自于一些高档房开始下调价格，怕就怕高档房带动其他房价的下跌。

　　
　　 广深市场的波动极有可能带动其他市场，原因是广深市场的开发商在全国市场的占有份额：万科为2%，那么富力、恒大、中海、合生、雅居乐、碧桂园(企业专区,旗下楼盘)等等这样一批开发商加在一起呢？

　　
　　 由他们带动的二线城市降价是否会最终拉动京沪两地的市场？为了能给自己的中报一个好的交代，外加能在十一期间将房价调整到一个适当的为止，此一轮降价会到一个什么样的程度？

　　
　　 看准了万科和恒大的手法，也许他们廉价寻找合作方和先行退地，是好的做法，一如他们早早地降价把房子都卖了一样。

　　
　　 潘石屹说百日巨变，是因为他把中国的开发商想得太聪明了。



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