主题： 保利地产或被征闲置费

去年3月15日，中国兵器装备集团公司控股的北京世博宏业房地产开发有限公司，以17.6亿元总价，击败保利、绿地等强劲对手，拿下北京蓟门桥地块，并以30197元/平方米的楼面价，荣登京城新的单价地王。
地王项目超限一年未动工 保利或被征闲置费

　　去年3月15日，中国兵器装备集团公司控股的北京世博宏业房地产开发有限公司，以17.6亿元总价，击败保利、绿地等强劲对手，拿下北京蓟门桥地块，并以30197元/平方米的楼面价，荣登京城新的单价地王。

　　北京市土地整理储备中心的信息显示，上述地块于2010年4月19日签订土地出让合同，合同中约定的地块开工时间为同年10月30日。2011年8月10日，保利地产（600048）发布的公告显示，其通过收购北京世博宏业房地产开发有限公司100%股权的方式，间接获取了上述地块。

　　记者调查发现，蓟门桥地块目前已超过上述合同约定的动工开发时间1年，仍未动工，根据《闲置土地处理办法》相关规定，“接盘者”保利地产或被征最高3.52亿元闲置费。

　　记者就此致电保利地产董事会办公室，相关人士答复说“不是太清楚该具体项目的具体情况，需要再核实”。

　　蓟门桥“地王”未动工

　　记者日前在北京蓟门桥地块现场看到，该处大门紧闭，四周是近3米高的灰白色钢板围墙。

　　透过大门口一处小窗往里看，该地块大门正左边有一座1层高的小屋，屋内摆有锅碗瓢盆。地块东南方有一座5层高的破旧小楼，写有“科教总公司”字样。除此之外，现场杂草丛生。

　　一位约五六十岁的男子从地块现场的小屋内走出来，在得知记者身份后表示，他是这个地块的守门者，刚来上班不久。谈及地块开发情况，该男子表示，地块还未动工，目前也没有听到任何有关动工的消息。

　　该地块大门斜对面宏嘉丽园小区的一位业主也向记者反映，项目还未动工，也没有听到啥时动工的消息。由于长久未动工，该地块大门口的一块小空地经常成为停车的好场所。记者注意到，地块大门上写着“禁止停车”四个鲜红大字。

　　记者在与保利地产一位不愿透露姓名的人士沟通时，对方表示，目前该地块确实还未动工开发，因为公司刚收购该地块，时间很仓促，还未来得及动工。



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11月15日讯（记者 马艺文）据中国指数研究院14日公布的数据显示，上周(11月7日至13日)全国楼市成交延续低迷走势，在监测的35个城市中，29个城市楼市成交量同比下降，9城市成交量降幅在50%以上。就在各大房地产巨头纷纷加入“降价潮”之时，保利（拓展选址信息）地产(600048,股吧)又被曝“取得北京蓟门桥地块项目一年未开工，或被征巨额闲置费”的消息，这无疑为加速到来的房地产业“严冬”雪上加霜。

　　保利或被征巨额土地闲置费 公司尚未回应

　　据媒体报道，2010年3月15日，中国兵器装备集团公司控股的北京世博宏业房地产开发有限公司以17.6亿元的总价拿下北京蓟门桥地块，并以30197元/平方米的楼面价格成为当时的单价地王，合同中约定该地块开工时间为同年10月30日。

　　2011年8月10日，保利地产发布公告，称其通过收购北京世博宏业房地产开发有限公司100%股权的方式，间接获取了上述地块的开发权。

　　目前，该地块并未按照合同约定的时间开工，并已超期一年，按照《闲置土地处理办法》规定的“开发日期满1年未动工开发可征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费”计算，保利地产或被征最高3.52亿元闲置费。

　　中国网财经中心记者就此事联系了保利地产证券部，截止发稿时，对方电话一直处于无人接通状态。

　　专家称如若执行 对房企将是沉重一击

　　北京大学房地产金融研究中心主任冯科在接受中国网财经中心记者采访时表示，如果国家对保利地产征收巨额土地闲置费，对开发商将是沉重的打击。

　　冯科在谈到楼市现状时指出，目前房价的走势是国家对房地产业历次调控的累积效应，开发商高价拿地是因为对调控预测不准所致，如果国家对满一年未开工的项目征收土地闲置费，对开发商而言将会是沉重的打击，这也会促使开发商在今后的囤地过程中更加谨慎。

　　标杆房企纷纷促销 地产业“严冬”雪上加霜

　　据中国网财经中心记者从售楼处获得的数据显示，目前保利旗下的四大普通住宅项目中，售价最低的“保利罗兰香谷”项目仅为15000元/平米，同时每天第一位认购客户还可享受总款减3万的优惠，而该项目开盘时价格为17000元。

　　中国保利集团公司网站刊登的保利地产《2011年10月份销售情况简报》显示，该公司10月签约面积56.94万平方米，同比下降26.79%；签约金额54.20亿元，同比下降39.27%。

　　据《经济参考报》消息，继中海、碧桂园等开发商率先推行降价促销，以价换量策略后，全国各地区加入降价销售行列的品牌开发商也逐渐增多。截至目前，富力、万科等标杆房企，都进行了不同程度的降价促销，其中部分项目降价幅度在20%至40%。以北京为例，10个样本区域全部244个样本楼盘中，约有82%的楼盘价格出现下跌，近几个月价格下跌楼盘所占比重一直维持在80%以上，但下跌幅度较小，绝大多数下跌楼盘的跌幅在5%以内。