主题：保利地产艰难转身 “再造计划”或受阻地产

楼市“拐点”来袭，在万科、中海地产等大鳄紧锣密鼓的降价出货之际，保利地产却独出心裁，抛出股权激励计划。

近日，保利地产祭出股权激励草案，拟授予其董事长宋广菊、总经理朱铭新等在内的179名公司相关管理层及技术骨干5704万份股票期权，行权价格为9.79元，按此计算，涉及资金高达5.58亿元，若条件达标，则分三期完成。

与万科、金地集团等房企一样，保利地产此次精心筹划的股权激励行权条件，也以业绩说话。其中规定，在股票期权授权日前一会计年度，净利润增长率不低于20%，加权平均净资产收益率不低于14%，营业利润占利润总额的比重不低于90%；而在三个行权期，平均收益率分别不低于14%、14.5%、15%，净利润增长率较授权日前一会计年度分别不低于50%、80%及120%。

“保证业绩增长，这无疑给股东吃了定心丸。”长江证券研究部首席房地产行业分析师苏雪晶认为：“国有控股的公司，管理层的待遇比较低，实施股权激励，有助于公司稳定和长远发展。”

自2006年登陆A股市场之后，披着央企铠甲的保利地产，激进攻城略地，拜时代所赐，业绩呈爆发式增长，在地产黄金十年里，扮演了房地产央企崛起的样本。而此次抛出的股权激励计划，保利地产亦亮出高增长的姿态，对未来几年的业绩预期非常乐观。

时势易也。暴风骤雨式的调控频频来袭，楼市由之前的高烧不止骤然降温，在萎靡不振的淡市下，向来以传统住宅为主业的保利地产，和其他房企一样，正在经历这一场前所未有的转型，即策马进军商业地产、养老地产等多元领域。

有转型必有阵痛。在此轮转型大潮中，向来强势的保利地产，负债率不断攀升，业绩增长率开始下滑。这家曾经在资本是场上呼风唤雨的央企大佬，能否继续上演每年净利润增长超过50%，这样狂飙突进式的辉煌？

巨舰艰难转身

严厉调控迫使房企转型，保利地产亦不例外。今年以来，其在商业地产、旅游地产及养老地产等多个领域，以一贯激进的方式“跑马圈地”。

其实，早在2002年，保利地产在“十年规划”中，就已提出了发展商业地产的计划，但因住宅市场一路疯涨，该公司并未在商业地产领域大展拳脚，2010年当严厉调控来袭之际，才将部分精力投入非住宅市场，一场声势浩大的转型大戏就此拉开帷幕


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