主题：雅戈尔全资子公司9.797亿在宁波拿下一地块

雅戈尔（600177）发布子公司获得土地使用权公告，公告显示，雅戈尔全资子公司宁波雅戈尔置业有限公司在2008年2月28日宁波市国有建设用地使用权挂牌出让活动中，以97972.28万元的价格竞得北郊路以西地块的国有建设用地使用权。该地块分为1#、2#和3#地块，本次出让的为2#和3#地块，土地用途为城镇住宅，土地面积分别为24474平方米和28946平方米，容积率为1.4，出让年期70年；1#地块由竞得人按规划要求同步建设，竣工验收后无偿移交给出让人。

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雅戈尔（600177）全资子公司宁波雅戈尔置业日前在宁波市国有建设用地使用权挂牌出让中，以9.80亿元的价格竞得北郊路以西地块的国有建设用地使用权。受此消息刺激，该股昨日上涨3.36%，报收22.47元。

据介绍，北郊路以西地块北起规划道路、南至范江岸路、东临北郊路、西接规划道路，分为1＃、2＃和3＃地块。本次出让的2＃和3＃地块，土地用途为城镇住宅，土地面积分别为24474平方米和28946平方米，容积率为1.4，出让年期70年；1＃地块不属于出让范围，土地用途为科教用地，面积4555平方米，容积率为0.5，由竞得人按规划要求同步建设，竣工验收后无偿移交给出让人。

据悉，公司已在进行房产业整合，计划在宁波雅戈尔置业的基础上今年上半年成立雅戈尔房地产控股公司，为未来房地产分拆上市做准备。目前宁波雅戈尔置业总资产50亿元，开发面积达250万平方米。通过宁波东海花园、东湖花园、海景花园及苏州未来城等项目的成功运作，雅戈尔置业的开发能力和盈利能力已跻身国内房地产行业的前列，成为宁波、苏州等二线城市的区域地产龙头企业。

分析人士认为，近年来，公司加大大土地储备的力度，而随着新项目的开发，未来公司房地产收入将由多地区多项目贡献，房地产收入将逐年快速增长。另外，公司服装业务渠道不断拓展，未来业绩增长可期。该股可长线关注。

采访中，宁波雅戈尔(600177)置业总经理王国良澄清了该公司去年在杭州创造的“地王”地块——杭州“杭商院地块”退地谣言，称目前“杭商院地块”项目方案已报审批，基本定位为高层住宅，有可能走精装修路线。

　　去年宁波雅戈尔置业重金拿下杭州“杭商院地块”，创下杭州地价新高，演绎了一出“面粉贵过面包”的大戏。日前该公司二度出手，在本土地产市场掀起狂澜。

　　2月28日下午，备受关注的宁波北郊路以西稀缺江景地块挂牌出让。经过16轮现场竞价，宁波雅戈尔置业最终以13100元/平方米的楼面价竞得该地块，总价97972.28万元。

　　尽管该地块再创宁波地价新高，突破2007年12月宁波荣安地产创下的12590元/平方米成交纪录，但与许多开发商普遍预期的15000元/平方米以上的楼面价，还是低了不少。有业界人士戏称，“雅戈尔”捡了一个便宜的“地王”。

　　雅戈尔捡了一个便宜的“地王”？

　　此次挂牌出让的“北郊路以西地块”为住宅用地，总面积80亩，属宁波老三区目前最为稀缺的沿江地块，容积率1.4，出让起始价6500元/平方米。

　　业内人士预言，北郊路以西地块乃宁波市中心多年难得一见的一块好地，天生丽质，具备高档住宅的绝佳条件。该地块临姚江，望宁波大剧院，其先天的景观资源、地段优势，必将导致一场恶夺。而对于该地块的成交价，多数开发商表示成交上限难以揣测，普遍心理价位都在15000元/平方米以上，更有甚者预测该地块楼面价将达到18000元/平方米。13100元/平方米的楼面价，似乎让雅戈尔捡了个便宜“地王”。

　　宁波多家实力开发商对该地块早就虎视眈眈，然而，该地块于2月28日下午正式挂牌出让时，参与竞拍的单位由原先的34家变成了5家，其中包括宁波本土的实力开发商“雅戈尔”、“银亿”、“百隆”、“广博”以及外来的“合生创展”，而整个竞拍也只用了一个小时的时间便波澜不惊地结束。先前传闻的竞拍热门——“绿城”、“九龙仓”、“中海”、“华润”等在宁波外来大型房地产开发公司都未出席，甚至对该地块持十足把握的荣安地产也未参加。

　　有分析人士认为2008年房地产开发企业融资渠道收窄，整体资金链趋紧也是该地块楼面价低于预期，多数开发商放弃竞拍的原因。

　　尽管此次宁波土地出让价格再创新高，但其实际成交过程和成交价说明了国家宏观调控政策的作用日益显现，原本过热的土地拍卖开始理性回归。

　　澄清“杭商院地块”退地谣言

　　宁波雅戈尔置业总经理王国良表示，“北郊路以西地块”初步定位为精装修的高层加联排或者高层加叠排的设计，会先考虑去国外考察一些项目，再做决定。对于业内人士估计该地块项目价格至少要在2.5万元/平方米以上才不会亏本的计算，王总表示，“雅戈尔的定价也是基于市场的，不同的产品因品质定位差异而有价格上的差异也是正常的”。

　　笔者了解到，雅戈尔“北郊路以西地块”同区域的湖景花园项目将在今年下半年推出，定位也是精装修的高档产品，由高层和联排组成。业内人士估计，湖景花园高层价格将在2万元/平方米以上，而联排价格会在3万元/平方米以上。

　　在采访中，宁波雅戈尔置业总经理王国良澄清了杭州“杭商院地块”退地谣言。雅戈尔认为杭州是个宜居“天堂”，从“杭商院地块”周边几个楼盘来看，杭州楼市万元房的承受能力还是有的，雅戈尔对杭州市场很有信心。

　　目前，“杭商院地块”项目方案已报审批，基本定位为高层住宅，有可能走精装修路线。只要审批通过，今年下半年就会动工。

在完成服装主业的国际化并购后，雅戈尔（600177.SH）对地产业务的整合也已经开始。雅戈尔董秘刘新宇向《第一财经日报》确认说，公司确实计划成立房地产控股公司，并且已经着手在做，“没什么特殊情况的话，今年上半年将完成上述工作”。

　　就在两个月前，雅戈尔刚刚完成对雅戈尔置业有限公司（下称“雅戈尔置业”）的增资。公司以未分配利润转增5亿元，以现金3.72亿元增资，之后雅戈尔置业的注册资本增加到10亿元。

　　刘新宇表示，雅戈尔置业去年在宁波以外的区域获取大量土地储备，资金需求量较高，从而导致公司负债率偏高，此次增资是希望降低公司负债率。但在很多业内人士看来，此次增资却是雅戈尔整合地产业务的一个信号。

　　刘新宇对此并未予以否认，同时表示，在地产控股公司成立后，不排除在公司需要的情况下再次增资的可能性。而在重组成立地产控股公司的同时，雅戈尔已拟定了5年内成为全国性房地产企业的发展目标。

　　加码房地产

　　尽管雅戈尔仍是中国纺织行业领域的知名品牌，但在众多的投资者眼中，雅戈尔似乎正在远离其最先的主业——纺织、服装。去年底，雅戈尔进行了一次服装业国际并购，不少投资者甚至都颇有些“惊醒”的意味，有人表示，如果不是这次并购案的发生，很多人几乎要忘记雅戈尔是一家以纺织、服装为主业的上市公司。

　　也正是因为如此，雅戈尔集团董事长李如成在公开场合始终对公司的房地产业务三缄其口。在最近的一次媒体采访中，提及此项业务，他仅表示，公司未来在地产方面会有新的举措。