主题：11月全国117宗土地流标 土地市场寒冬提前到来

2011年12月01日 01:52 来源： 北京商报

　　每年年底本是土地集中供应、房企拿地备战的好时机，但是今年却出现了土地大量流标事件。

　　据北京中原市场研究部统计数据显示，11月，全国主要35个热点城市的土地出让陷入低谷，流标地块达到了117宗，环比10月的22宗上涨了432％。流标面积也达到了1580万平方米。

　　其中北京、上海、广州等城市均明显有土地流标。特别是广州流标达到了32宗，而北京在11月也分别将大兴、房山的各一宗挂牌数月的住宅用地下架。

　　新房销售受阻，库存大涨，让房企已无能力再吃下更多的土地。

　　根据国土部公布的数据，截至2011年10月，全国未开工的住宅用地共计16.5万公顷，未竣工的住宅用地35.5万公顷。这些已供应但未及时开发的土地，由于数量巨大，将对一级市场土地的公开出让形成压力。粗略计算，如果按照前10个月全国16.5万公顷的未开工住宅用地以及1.5的容积率，约将带来24.75亿平方米的住宅供应。而今年1-10月，全国商品房销售面积约8亿平方米。按照目前的销售速度，未来存量的土地还需要30个月以上的时间来消化。北京、上海等一线城市的住宅库存量都有明显上涨。

　　同时，目前的土地价格并未明显降低，虽然目前市场土地成交价格出现了轻微下调，但是在部分房价动辄下调10％以上的区域，土地价格下调的幅度依然不大，而且部分土地的起价过高也是土地流标的主要原因。

　　在北京土地市场，今年11月共出让26宗地块，总土地出让金为89.7亿元，11月来北京土地出让金累计已经达到了920.7亿元，突破2009年的928亿元已成定局，但是预计全年成交总额在1100亿元左右，相比2010年创造历史纪录的1642亿元依然要低三成左右。

　　业内人士表示，年关将至，各地若要按期完成本年度供地计划，惟有采取更积极和灵活的土地出让策略，更为理性的评估地块起拍价，才能减缓土地流标率日趋严重的现象。另外土地流标增加下的土地市场，影响地方财政，预期2012年很可能部分地方存在松动调控的可能性。


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