主题：住宅用地成交低迷 商业地块热度不减

2011-12-07 虽然今年以来住宅土地市场持续低迷，成交地块溢价率持续走低，底价成交、流拍频频出现，但商业用地在近期成为了各地土地市场上的明星。有业内人士认为，在住宅用地成交低迷的背景下，溢价率居高不下的商业用地一时成为了土地财政的救命稻草。
一边是无人问津的住宅用地，一边是激烈争夺的商业用地。近期的土地市场颇有些戏剧性
11月21日，成都市土地拍卖中心以挂牌方式出让2宗国有建设用地使用权，用地性质分别为商业金融业用地兼容32%住宅和商业金融业用地。结果两宗土地分别以233.3%和52.5%的高溢价率成交，打破了成都土地市场接连以底价成交的尴尬局面。11月22日，杭州推出的一个商业地块引得6家开发商争抢，经过长达58轮的竞拍，最终以15367.14元/平方米的楼面地价成交，溢价率高达70.16%。
在商业地块大量入市的背景下，众多一线房企也不约而同地将商业地产作为未来的转型目标：以标准化住宅开发著称的万科今年多次高调宣称，未来5年在商业地产领域的投资比例将提高到整体业务的20%；保利则计划到2012年在商业地产方面的投资将占到其总投资额的30%；金地则计划2011年的土地投资额中有20%的资金投向商业项目，并提出未来5年用商业地产“再造一个金地”。

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