主题：保利地产：产品结构转型助增公司销售业绩

2011 年 11 月公司实现签约面积 42.10 万平方米，同比下降 35.79%；实现签约金额 49.26 亿元，同比下
降 27.86%。2011 年 1-11 月公司实现签约面积 598.32 万平方米，同比下降 4.45%；实现签约金额 676.22
亿元，同比增长 18.33%。
观点：
1．11 月份销售继续下滑，12 月降幅可能继续扩大。
公司房屋销售从 8 月份开始同比下降，8、9、11 三个月销售面积降幅均为 35%左右，10 月销售面积情况稍
好，降幅为 27%，但销售金额同比降幅确是今年以来最大，达到 39%。公司 8~11 月四个月的销售金额同
比降幅分别为 12%、26%、39%和 28%，后三个月销售金额降幅明显，但平均仍然低于销售面积的降幅，
主要原因在于公司今年以来房屋销售单价较 2010 年有一定提高，1~11 月平均销售单价在 11000 元/平方米
左右，较 2010 年 1~11 月的 9000 元/平方米提高

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