主题：万 科Ａ:2008年6月份销售及近期新增项目

2008年6月份万 科Ａ实现销售面积44.8万平方米，销售金额43.7亿元，分别比07年同期减少38.0%和22.8%。2008年1~6月份，公司累计销售面积265.8万平方米，销售金额241.3亿元，分别比07年同期增长15.0%和38.1%。鉴于销售过程中存在各种不确定性，上述销售数据与定期报告披露的数据可能存在差异，因此相关统计数据仅作为阶段性数据供投资者参考。
　　 此外，2008年5月份销售简报披露以来，公司新增项目2个，情况如下：
　　 1．苏州金鸡湖路项目。该项目位于苏州市工业园区金鸡湖路与东环路交叉口东南侧。项目总占地面积约4.7万平方米，规划建筑面积约11.8万平方米，容积率2.5。万科拥有该项目51％的权益，需支付交易价款1.81亿元。
　　 2．沈阳业乔项目。该项目位于沈阳市浑南新区朗日街，项目净占地面积约22.6万平方米，容积率2.5，总建筑面积约71.3万平方米，其中计容积率建筑面积约56.5万平方米。万科拥有该项目100%的权益，需支付交易价款12.38亿元。


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昨日，房地产龙头企业万科宣布的6月销售数据显示，该公司销售面积和销售金额同比全面下降，楼市销售持续低迷。今年6月份公司实现销售面积44.8万平方米，销售金额43.7亿元，分别比去年同期减少38.0%和22.8%。

　　
　　 此外，万科还公布了该公司今年1至6月份的销售数据，1至6月份，万科累计销售面积265.8万平方米，销售金额241.3亿元，分别比去年同期增长15.0%和38.1%。

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　　 继今年5月份首次单月销售面积同比下降以来，万科连续两个月单月销售面积下降，而且下降幅度大大超过了5月的5.5%，并且销售金额也大幅下降，由今年5月的增长13.4%变为下降22.8%。

　　
　　 业内专家认为，6月的楼市无回暖迹象，也有可能受到“王石捐款门”的影响，而随着楼盘开始大规模的打折降价也导致了销售金额的下降，万科6月的销售数据全面大幅度下降很正常。

　　
　　 据2008年中国房地产上市公司的测评报告，万科、保利、金地、招商四大房地产公司每股经营性现金流指标去年都出现负数，尽管这些企业的每股现金存量充裕，但速动比率和经营性现金流两个指标一致反映出这些企业在未来普遍面临较大的资金回笼压力，实现销售业绩将是今年最大的考验。

　　
　　 此外，万科还公布了公司新增的苏州金鸡湖路项目和沈阳业乔项目的具体情况。