主题：西安旅游：预售证已过期 因手续不全推迟付款存疑



　　2月15日，本报报道了“卖房款被拖 西安旅游（000610）归咎行政机关”消息，引起各方的反应。西安旅游（000610）称，由于西安市房屋管理行政机关办理房屋过户业务量巨大，西旅国际中心商业楼层销售事项无法在约定期限办理相关手续，导致购房者天津沅澧投资合伙企业不能及时付款。不过，以此理来为购买方天津沅澧投资合伙企业没有履行付款义务的说明，却被西安市房屋管理行政机关相关部门直接否认。

　　预售证已经过期

　　西安旅游披露，“公司不能依协议约定按期完成房屋网签手续系非因公司所能控制的客观原因导致。”西安旅游公告中明确，“由于西安市房屋管理行政机关办理房屋过户业务量巨大，导致公司无法在《西旅国际中心整体商业物业买卖框架协议》约定期限将房屋网签手续办理完毕。”

　　而西安市房屋管理行政机关的相关人士表示，从去年房地产调控开始，西安房地产的房屋销售网签数量明显下降，不存在因业务量巨大导致公司无法在约定期限办理相关手续的情况。

　　更不可思议的事情是，据西安市房屋管理行政机关官方网站显示，西旅国际中心商业楼层已经实现接近99%的销售。因此，公司所谓的网签手续未完毕的披露信息，似乎难以解释。

　　西安旅游昨日公告称，“根据公司最新房屋网签手续办理情况，预计将于2012年5月15日前完成全部房屋的网签备案。”但是西安市房屋管理行政机关的相关信息显示，西旅国际中心的销售预售证已经在2011年12月31日过期。

　　按照相关规定，预售证过期后，便不能再继续进行销售网签的相关事宜。因此，“5月15日前完成全部房屋的网签备案”说法存在疑点，西安旅游也并未就关键的预售证过期相关事宜进行披露。

　　物业已交付使用

　　西旅国际中心商业楼的销售，被机构和不少投资者认为是增厚公司业绩的重要点。主要原因是，西旅国际中心商业楼所在的商圈为西安高校云集的著名小寨商业区；另外，西旅国际是在西安旅游原有的物业基础上改造，土地成本很低。因此，从该项目开始就被投资者寄以厚望。

　　中国证券报记者参观了西旅国际中心商业楼，9层到27层的公寓部分已交房约1年，入住率很高。西安旅游将西旅国际F1-F8层商业物业以3.05亿的价格出售给天津沅澧投资合伙企业。

　　按照公司披露协议，天津沅澧投资合伙企业原本应在1月15日前支付完购房尾款。直到昨天西安旅游才披露，对于剩余1亿元购房款天津沅澧投资承诺，于2012年4月15日前向公司支付5000万元，其余应付款项待公司全面履行框架协议所约定的房屋网签过户条件具备后，天津沅澧投资合伙企业在收到公司书面付款通知之日起三个工作日内足额支付。

　　虽然天津沅澧投资合伙企业还未将购房款支付完毕，但昨天记者在西旅国际看到，6层已经被一家KTV整层租赁并营业了近半年，7层和8层正在装修，已经开始为天津沅澧投资合伙企业获取收益。

　　根据西安旅游的披露，天津沅澧投资取得这部分商业物业的成本每平方米约1.17万元。而记者从紧邻西旅国际中心还在销售的期房“小寨金莎”商业楼盘了解到，该楼盘上层公寓部分每平方米均价已经是1.2万元，下面的商业部分还未进行销售。销售人员表示，“以小寨商圈氛围，预计商业部分开盘价至少应该在每平方米2万元左右”。

　　再对比西安旅游在西旅国际中心商业楼的销售态度，似乎购房者天津沅澧投资已成为最大的受益者之一，而二级市场投资者原有的增厚业绩预测，可能还需要再打折了。

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