主题：万科：销售面积下降38% 六月飞雪

“地产老大”似乎遭遇 “6月飞雪”。昨日万科A公告的销售数据显示，6月份的销售业绩出现不同程度的下滑，其中销售面积比2007年同期减少38％。

　　6月销售遇冷

　　万科A公告显示，今年6月万科实现的销售面积为44.8万平方米，销售金额为43.7亿元，分别比2007年同期下降38.0％和22.8％。

　　申银万国相关分析资料显示，万科各地6月的推盘量并未回升且略低于5月，仅50~60万套。

　　有市场人士认为，推盘量和销售速度的放缓，一方面反映了目前的市场的观望情绪并没有出现好转，部分区域甚至更加糟糕，另一方面反映了在价格促销政策停滞之后，万科部分楼盘价格优势已经逐步消失，由此带来短期销售的压力。

　　受累捐款事件

　　今年5月，万科发生捐款们事件，当时王石的一番表态引发轩然大波。此后，多地出现万科订房消费者退房现象。

　　曾有人做相关统计，万科中粮——假日风景在2008年前的总退房次数仅有2次，在2008年以后的退房次数达到14次，是之前的7倍。更有网友在“华侨路茶坊”论坛上发帖子表示，万科一个月内被退房达38套。

　　有市场人士认为，王石的捐款门事件对万科的影响有着持续性，人们的抵制情绪不会在短时期内得到缓解，加上现在楼市全行业调整，万科的销售业绩下滑是意料中事。

　　合富辉煌首席分析师黎文江表示，万科的销售业绩下滑并没有想象中的那么糟糕。“整个楼市的销售量都在下滑，万科跟自己比可能下滑了，但是在整个楼市中并不见得有多糟糕，整个楼市成交量就不大，大家对后市没信心，房价都在下调，但是成交量并没多少，大家都持观望情绪。”

　　万科：市场调整所致

　　针对此次的销售业绩下滑，万科公司表示，六月份，市场继续维持调整态势，成交量较上年同期明显调整。受市场因素影响，万科六月销售同比也出现一定幅度的下降。但相对于市场而言，万科的销售情况仍整体跑赢大市。

　　此外，六月份的销售继续呈现过去一段时间数据反映出来的明显特征：一是以首次置业和改善型需求为代表的刚性需求已经成为市场的主流。1至5月份的销售产品中，这一类产品的销售比例已将近90％，投资型需求基本已经淡出；其次，和万科此前的判断一致，小户型产品受到市场欢迎。

　　根据套数比例，1月份公司销售产品中90平方米以下占比接近50％。由于户型减小，总价降低，导致相对购买力提升，小户型产品的竞争力凸显。但目前整体市场小户型的供应量还远未达到市场的实际需求量。

　　71亿元积极拿地

　　在万科昨日的公告中，又新增苏州金鸡湖路项目和沈阳业乔项目。这两项目总建筑面积达83.1万平方米，权益面积达77.3平方米。

　　据悉，截至6月万科共新增19个项目，多为收购获得，总地价约为71亿元。

　　有关市场人士认为，尽管万科6月销售业绩出现下滑，但仍积极拿地。相关数据显示，今年1~5月，万科拿地平均价格为2088元每平米，6月的楼面地价为1835元每平米，而新增土地储备单位楼面价格仅为1707元每平米。

　　此外，万科继6月3日后再次补充购入一百多万股奖励基金。据悉，深圳国际信托投资有限责任公司再次在二级市场补充购入万科A股股票。其中：2006年度奖励基金补充购入424,700股，平均购入成本为8.996元/股；2007年度奖励基金补充购入321,500股，平均购入成本为9.064元/股；预提的2008年度奖励基金补充购入439,007股，平均购入成本为9.031元/股。


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昨日，万科A发布今年6月份销售及近期新增项目情况公告称，其销售面积与销售金额较去年同期均大幅缩水，分别下降38.0％和22.8％。万科A实现销售面积44.8万平方米，销售金额43.7亿元，这是万科A今年首次出现销售面积和销售金额同时下降。

　　
　　 6月份，万科A在其销售区域分布中，长三角实现销售金额为16.8亿元，环比下降33％，占总收入的比重为38％。“这在一定程度上反映出以上海为主的长三角出现了较浓的观望情绪”，申银万国一位房地产证券分析师认为，6月份万科A销售数据一般，主要源于市场观望情绪严重导致开发商推盘量放缓。

　　
　　 不过，万科依然在低价拿地。6月份，万科新增土地储备建筑面积为83万平方米，权益面积为77万平方米，其平均土地成本较去年3000余元的露面地价有了明显回落。

　　
　　 兴业证券分析师则认为，万科A今年以来销售增速从1~5月份的67％大幅下降到38％，低于保利、金地等其他地产公司，预计万科会采取措施增加销售，下月其销售额增速将会有所提高。