主题：房地产信托冬眠后发行渐呈回暖迹象

2012-04-08 21:54 来源：证券时报
在一二月份一度沉寂的房地产信托产品发行渐呈回暖迹象。近期从各信托发行渠道汇集的信息显示，包括商业银行在内的各销售渠道近日正陆续放开销售限制。随着银行将房地产开发贷款列为重点限制品种政策的延续，市场对房地产信托的需求正在上升。
近日，包括诺亚财富、启元财富等第三方委托推出了多款信托理财产品，涉及到浙江、福建、苏州、长沙、安徽等多处房地产项目，其年收益最低为9%，最高则达到了16%。
值得注意的是，作为信托销售的主要渠道，但却在去年一度暂停销售房地产信托的各家商业银行，近日也陆续放开限制。证券时报记者从杭州、深圳等多家商业银行分行了解到，从今年2月以来，房地产信托已经进入各行代销业务范围内。
而从统计数据上看，今年房地产信托发行出现了环比增长的态势。数据显示，1月共发行房地产信托产品29款，2月共35款。进入3月，发行出现了提速，目前在售的集合类房地产信托产品达98款。其中，1至2年期的信托产品中，投向房地产领域的信托产品预期回报率仍然最高，甚至还出现了低于3年期的产品预期收益率要高于3年期及以上产品预期收益率的倒挂现象。
事实上，房地产信托产品出现中长期收益率与短期收益率倒挂的现象之前也曾经出现，其中最突出则是在2011年上半年，当时正值近年来房地产信托发行最高峰时期。对此，普益财富认为，房地产信托预期收益率再度出现倒挂，说明目前房企资金链非常紧张，迫切需要通过发行短期信托计划来维持流动性并缓解资金链紧张的局面。

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